나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114375 [1] 경상남도 양산시 명동 1077-2 청운프라자 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114375 [1] 경상남도 양산시 명동 1077-2 청운프라자 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경114375 | 소재지: 경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층101호 (명동,청운프라자) | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 159,740,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2024타경114375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경114375 (1)

소재지: 경상남도 양산시 명동 1077-2 청운프라자 1층 101호 외 1개호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 326,000,000원

토지면적: 23.13㎡ (약 7.00평)

토지 지분율: 2313.25 (기재된 대로)

건물면적: 30.64㎡ (약 9.27평)

건물 지분율: 3064.5 (기재된 대로)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 현재 공실 상태임. 본건은 청운프라자 1층 101호 외 1개호로, 총 2개 호실이 일괄 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 명동에 위치하며, 주변에 "명동화성파크드림2차아파트"가 인접해 있어 주거 밀집 지역과 함께 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하여 지역 내 상업 기능의 일부를 담당하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 대상 부동산에 대한 별도의 복잡한 권리 관계나 제한 사항은 감정평가서상 공부와의 차이가 없다고 기재되어 있어, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유자 확인 및 명도 절차 진행 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

양산시 명동 지역은 아파트 단지 등 배후 주거 수요를 기반으로 하는 근린 상권의 성격을 띱니다. 본건이 위치한 청운프라자는 이러한 지역 내에서 소매점 등의 근린생활시설 용도로 활용되고 있으며, 인근 아파트 단지 및 지역 주민을 대상으로 한 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다. 주변 도로망 상태는 보통 수준으로, 지역 주민들의 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

본건은 양산시 명동 소재지로, 인근에 아파트 단지가 위치하여 주거 편의성이 있습니다. 대중교통 이용이 비교적 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 두 개의 호실이 일괄 매각되므로, 이를 효과적으로 활용하거나 임대할 수 있는 방안에 대한 고려가 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 건축 행위에 대한 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양산시 명동의 배후 주거 단지를 기반으로 하는 근린생활시설 물건으로, 입지 자체는 안정적인 상권을 형성할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점, 그리고 두 개 호실의 일괄 매각이라는 점은 투자 시 신중한 검토를 요합니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 명도 관련 예상치 못한 이슈에 대비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 배후 주거 수요: 인근 대규모 아파트 단지(명동화성파크드림2차아파트)를 배후 수요로 확보하고 있습니다.

- 편리한 교통 및 접근성: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 잠재 고객의 접근성이 좋습니다.

- 일괄 매각의 활용 가능성: 2개 호실을 일괄 매각받음으로써, 통합적인 공간 활용이나 임대 전략 수립이 가능합니다.

- 향후 지역 발전 기대: 양산시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계