나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6570 [1] 충청남도 천안시 동남구 구성동 143-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6570 [1] 충청남도 천안시 동남구 구성동 143-5 임야 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경6570 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 구성동 143-5 | 감정가: 3,902,342,000원 | 최저가: 1,912,147,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2024타경6570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경6570 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 구성동 143-5

용도: 임야

감정가: 3,902,342,000원

토지면적: 7006.00㎡ (약 2119.2평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 윤OO

1.2. 주요 내용

본 물건은 건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 상태의 잡종지입니다. 감정평가는 이러한 진행 상황을 감안하여 이루어졌습니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 충청남도 천안시 동남구 구성동에 위치합니다. 천안시는 교통의 요지로서 충청남도 북부 지역의 중심 도시 역할을 하고 있습니다. 구성동은 천안시 내에서도 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 점진적인 인프라 확충 및 도시화가 진행될 가능성이 있습니다. 해당 소재지 주변으로는 다양한 토지 이용이 혼재되어 있을 것으로 예상되며, 향후 지역 발전 시 수혜를 볼 수 있는 입지입니다. 검색 결과, 구성동 지역 인근에는 산업 시설이나 물류 센터 등이 위치하고 있으나, 해당 물건지 특정 주소 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 윤OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인한 임의경매 건으로, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 인수 대상 권리나 추가적인 부담은 없어 보입니다. 그러나 경매 물건은 법률 전문가와 함께 권리 관계 및 현장 조사를 통해 최종적으로 분석하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

천안시 동남구 구성동 일대는 천안시의 성장 잠재력과 함께 상권 발달이 기대되는 지역입니다. 현재는 개발 초기 단계이거나 기반 시설이 확충되는 과정에 있을 수 있습니다. 주변에 산업 단지나 물류 시설 등이 있다면, 해당 시설 종사자들을 대상으로 하는 배후 상권으로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 지역 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 상권 가치가 변동될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

천안시는 교육, 교통, 문화 등 도시의 기본적인 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다. 구성동 지역은 천안 시내와의 접근성이 양호할 것으로 예상되며, 주요 도로망을 통한 이동이 편리할 것입니다. 대중교통 이용 또한 가능할 것으로 보입니다. 인근에 학교, 병원, 상업 시설 등이 어느 정도 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 특징이자 리스크는 '건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 상태의 잡종지'라는 점입니다. 이는 단순히 나대지가 아닌, 이미 상당 부분 개발 행위가 이루어졌음을 의미합니다. 이미 투입된 토목 공사 비용, 건축 허가의 유효성 및 변경 가능성, 그리고 추가적인 개발 시 발생할 수 있는 제반 비용과 시간 소요 등을 철저히 검토해야 합니다. 또한, 잡종지라는 용도 변경 가능성 및 관련 규제도 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 성장 가능성이 높은 천안시 내에 위치한 임야로, 감정가는 39억 원입니다. 토목 공사가 진행된 잡종지라는 특수한 상황을 감안하여 평가되었으므로, 단순 임야와는 다른 투자 가치를 지닙니다. 향후 천안시의 발전과 더불어 해당 지역의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이미 진행된 토목 공사의 완성도, 건축 허가 사항, 그리고 향후 개발 계획 및 관련 비용에 대한 철저한 검증이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

천안시의 지속적인 도시 발전 및 인프라 확충에 따른 수혜를 기대할 수 있는 투자처입니다.

토목 공사가 일부 진행되어 있어, 초기 개발 단계를 해소한 상태로 볼 수 있으나, 공사 내용과 향후 개발 계획을 정확히 파악해야 합니다.

미래 가치 상승이 기대되는 지역에 선점할 기회가 될 수 있습니다.

꼼꼼한 현장 조사와 권리 분석, 개발 계획 검토를 통해 투자 위험을 줄이고 수익성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계