나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6495 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1757 빅토리아빌 6층601호 근린상가 경매

충청남도 아산시 배방읍 광장로 181, 6층601호 (빅토리아빌) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6495(천안지원 경매5계). 감정가 3,470,000,000원, 최저가 1,190,210,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 6495 [1]
소재지충청남도 아산시 배방읍 장재리 1757 빅토리아빌 6층601호
도로명주소충청남도 아산시 배방읍 광장로 181, 6층601호 (빅토리아빌)
용도근린상가
건물명빅토리아빌
매각기일2026.01.21
관할법원천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한도시지역, 택지개발지구, 일반상업지역, 지구단위계획구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1757 빅토리아빌 6층601호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적157.72㎡ (47.71평)
건물면적906.05㎡ (274.08평)

금액

감정가3,470,000,000원
최저가1,190,210,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금119,021,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.01 3,470,000,000원 유찰
2차 2025.11.12 2,429,000,000원 유찰
3차 2025.12.17 1,700,300,000원 유찰
4차 2026.01.21 1,190,210,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "천안아산역" 북동측 인근에 위치하는
빅토리아빌 제6층 제601호로 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업지대로서,
상업지로서의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안아산역", 버스정류소, 간선도로 등이 소재하여
제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 - 지상14층 건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2018.08.06)
외벽: 석재타일 등 마감.
내벽: 페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감.
창호: 시스템 및 샤시창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 "목욕장(휴업)"으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 급탕 및 사우나설비,
지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 중로의 아스콘포장도로에 접하며, 인접도로의
포장 및 계통의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로2류(폭 30M-35M)(접합),
소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시)임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 25건 35% 475,198,160원
최근 6개월 34건 42% 870,024,628원
최근 12개월 52건 46% 960,333,790원

물건 비고

- 현황 휴업중인 목욕장으로 부대설비의 정상 작동 여부를 확인하지 못하고 정상작동을 전제로 평가함.