나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116736 [1] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 409동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116736 [1] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 409동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경116736 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 아산밸리중앙로 67, 409동 7층703호 (아산테크노밸리이지더원4단지) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경116736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경116736 (1)

소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797, 아산테크노밸리이지더원4단지 409동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 219,000,000원

토지 면적: 42.72㎡ (약 12.92평)

토지 지분: 42.7242㎡ (약 12.92평)

건물 면적: 72.34㎡ (약 21.88평) - 전용면적 기준일 수 있으며, 분양면적 정보는 별도 확인 필요

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 둔포면에 위치하며, 동측 인근에 염작초등학교가 소재하고 있습니다. 주위는 공동주택 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 아산테크노밸리 산업단지 서쪽에 위치하며, 산업단지 조성으로 인해 지역이 발전해왔습니다. 단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 7층에 위치한 703호 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 페인팅 및 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 정방형의 평지로, 현재 공동주택(아파트) 용지로 이용되고 있습니다. 단지 주변으로 중로와 소로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리)으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로 등의 도로로 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(염작초등학교), 비행안전제6구역, 일반산업단지(아산테크노밸리) 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 상담을 통해 진행하시기를 권장합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 아산테크노밸리 단지 내 및 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서쪽으로는 일반 상가 건물과 오피스텔이 있으며, 은행, 병의원, 학원, 식음료점 등 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한, 아산테크노밸리 산업단지에는 약 1만여 명의 근로자가 근무하고 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.7. 생활정보

단지 동측 인근에 염작초등학교가 위치하여 자녀의 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 위치하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있으며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 비행안전제6구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역으로, 항공기 운항과 관련된 소음 또는 제한 사항이 있을 수 있습니다.

- 아산테크노밸리 일반산업단지 인접: 산업단지와의 인접성은 직주근접의 장점을 제공하나, 일부 업종에 따라 환경적인 영향(소음, 공해 등)이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 추가적인 행위 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 아산테크노밸리 내에 위치하여 직주근접 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 특히, 염작초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 적합한 입지입니다. 교통 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 비행안전구역 및 산업단지 인접으로 인한 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 아산테크노밸리 산업단지 배후 주거지로서의 안정적인 수요 기대.

- 염작초등학교 인접으로 인한 학군 프리미엄 및 실거주 수요 확보 용이.

- 아산시의 상대적으로 적은 규제 환경으로 인한 투자 매력 (천안시 대비).

- 향후 아산테크노밸리 및 제2테크노밸리 개발 사업과의 연계성을 고려한 시세 상승 잠재력.

법원 정보

천안지원 경매5계