나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118374 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1725 1동 3층304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118374 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1725 1동 3층304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경118374 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 19-3, 1동 3층304호 | 감정가: 813,000,000원 | 최저가: 398,370,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2024타경118374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경118374 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1725, 1동 3층 304호 (희망로 46번길 19-3)

용도: 근린생활시설

감정가: 813,000,000원

토지면적: 35.09㎡ (약 10.61평)

건물면적: 198.74㎡ (약 60.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 천OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본 물건은 일괄매각 대상이며, 하나의 영업시설로 간주됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 소재하며, ‘아산역(선문대)’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다양한 상업시설, 오피스텔, 상업 나지 등으로 형성된 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 거리 내에 시내버스 정류장과 아산역(선문대)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차 완료 후 매각된 부동산에 대한 기존의 담보권 및 등기된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 권리상의 부담을 최소화하고 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인은 권리분석 전문가를 통해 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 아산시 배방읍 장재리 일대는 아산역을 중심으로 형성된 상업지대로서, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있습니다. 인접 도로 또한 폭이 다양하여 접근성이 좋으며, 상업용 건부지로 활발히 이용되고 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주변으로는 각종 상업시설이 발달하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 아산역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이는 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객의 접근성에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 인근에 대학(선문대)이 위치하여 젊은 유동인구의 유입이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '하나의 영업시설'로 일괄매각 대상이므로, 특정 업종이나 사업체에 국한된 용도로만 활용될 가능성이 있습니다. 또한, 기타 참고사항에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 조건에 따라 명도 협상 또는 공실 발생 가능성 등 추가적인 검토가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적인 관련이 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산역 인근의 역세권 상업지구에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 편리성과 상업 지역이라는 점에서 잠재적인 가치가 높다고 평가됩니다. 다만, 일괄매각 조건과 임대차 관계 미확인 사항은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

아산역 초역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

상업지역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능하며, 현재 운영 중인 업종(닥터수, 발라네일 등)은 참고할 수 있습니다.

부동산 임의경매로, 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계