나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118374 [2] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1725 1동 3층306호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118374 [2] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1725 1동 3층306호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경118374 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 19-3, 1동 3층306호 | 감정가: 435,000,000원 | 최저가: 213,150,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2024타경118374 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경118374 (2)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1725 1동 3층 306호

용도: 근린생활시설

감정가: 435,000,000원

토지면적: 17.36㎡ (약 5.25평)

건물면적: 98.30㎡ (약 29.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 천OOOOOOOOO

사용승인일: 2012.06.21.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 소재하며, '아산역(선문대)' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 상업시설, 오피스텔, 상업나지 등이 형성된 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 시내버스 정류장과 아산역(선문대)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측, 서측, 남측으로 각각 노폭 20미터, 15미터, 15+20미터의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권 실행을 위해 경매를 신청한 것으로 보입니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 천OOOOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 추가적인 상세 분석이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아산시 배방읍 장재리 지역은 아산역을 중심으로 상업시설 및 오피스텔이 밀집한 상업지대입니다. 다양한 근린생활시설이 운영 중이며, 주거 지역과도 인접해 있어 배후 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다. 기호(1,2)는 닥터수 천안아산점, 기호(3)은 발라네일로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 해당 물건은 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

아산역(선문대)이 도보권 내에 위치하여 교통 이용이 편리하며, 주변에 각종 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 14층 건물 중 3층에 위치하고 있으며, 위생 및 급배수, 화재 탐지 및 소화, 승강기, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 택지개발지구 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 계획이나 규제 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산역 인근의 상업지대에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 교통 접근성과 상업 시설 밀집 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물(2012년 사용승인)이며, 상업용 건부지로 이용 중이므로 안정적인 임대 수익 또는 자가 사용 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 토지이용계획상 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 아산역 초역세권 상업지구 내 위치하여 높은 유동인구 및 접근성 확보.

2. 주변 상업시설 및 오피스텔 밀집으로 인한 풍부한 배후 수요.

3. 건물 준공 후 10년 이상 경과하였으나, 지속적인 상업 활동이 가능한 입지.

4. 건축물 자체의 상태 및 설비 내역 양호.

**주변 시설 검색 결과:**

장재리 1725 일대는 아산역을 중심으로 상업시설, 오피스텔, 주거 시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 대형 마트, 병원, 학교, 공원 등 다양한 편의 시설이 분포하고 있어 생활 환경이 편리합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계