나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10163 [1] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 OOOOO 근린시설 경매
충청남도 아산시 음봉면 산동리 OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10163(천안지원 경매5계). 감정가 1,005,276,740원, 최저가 492,586,000원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '금화첨단산업단지' 내에 소재하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 공업나지 등 공업지대 지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1~3 : 일단의 가장형의 평지로서, 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.
기호 5: 사다리형 유사의 동측 하향 경사지를 평탄 조성한 토지로서, 공업용 건물의 부지롤 이용중임.
기호 7~10 : 부정형의 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1~3 : 일단의 가장형의 평지로서, 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.
기호 5: 사다리형 유사의 동측 하향 경사지를 평탄 조성한 토지로서, 공업용 건물의 부지로 이용중임.
기호 7~10 : 부정형의 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 모두, ""계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)), <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다."" 이며,
기호 1 : 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이며,
기호 2, 3 : 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,
기호 5 : 계획관리지역(2022-02-10), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,
기호 7 : 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,
기호 8, 9 : 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,
기호 10 : 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 상 '부합물 및 종물'란 기재 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 본건 모두 현재 조업 중단 상태임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 4 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제2종근린생활시설 1층 건물로,
- 외 벽 : 판넬 마감 등,
- 내 벽 : 판넬 및 타일 마감 등,
- 바 닥 : 타일 마감 등,
- 창 호 : 새시창호 및 강화유리 마감 등임.
기호 6 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로,
- 외 벽 : 판넬 마감 등,
- 내 벽 : 판넬 및 타일 마감, 일부 벽지, 인테리어 마감 등,
- 창 호 : 새시창호 마감 등,
- 천 정 : 일부 텍스타일 마감 등,
- 바 닥 : 에폭시 등 방수 마감 등임.
이용상태
기호 4 : 근린생활시설로 이용 중임.
기호 6 : 1층: 공장 등 / 2층: 사무실 등으로 이용 중임.
설비내역
다음과 같은 설비를 갖추고 있음.
기호 4 : 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 방송설비, LPG 배급 설비
기호 6 : 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 방송설비, 냉동·냉장 설비(슬라이딩 도어, 공조덕트 및 휀코일 등)
부합물 및 종물
각 건물의 부합물 내지 종물은 다음과 같으면 제시외로 포함하여 평가함.
기호 4 :
㉠ 판넬조 창고(컴프레셔 보관함) 약 1.4㎡
㉡ 강화유리 현관출입구 약 4㎡
㉢ 판넬조 판넬지붕 창고(환풍기실) 약 2.25㎡
기호 6 :
㉣ 수변전설비 1식
㉤ 관정 2기
공부와의 차이
기호 6은 공부상 ‘산동리 663-3, 663-14, 663-19, 664-61’ 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2021. 5. 14. 위 토지 모두 ‘산동리 663-3’으로 합병되어, 현황 산동리 663-3 지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 본건 모두 현재 조업 중단 상태임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
73%
1,573,048,889원
최근 6개월
20건
60%
1,371,627,378원
최근 12개월
35건
59%
1,298,513,030원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 4-1, 4-2, 4-3(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 각 매각 포함.
2. 목록 ①②③ 지상 소재 컨테이너 및 타인 소유 추정 LPG보관 탱크 각 평가 및 매각 제외.
