나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59624 [1] 충청남도 태안군 원북면 황촌리 487-12 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59624 [1] 충청남도 태안군 원북면 황촌리 487-12 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경59624
• 주소: 충청남도 태안군 원북면 황촌리 487-12
• 감정가: 239,850,000원
• 최저가: 117,526,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 잡종지

서산지원 경매2계 2024타경59624 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 황촌리 487-12 | 감정가: 239,850,000원 | 최저가: 117,526,000원 | 용도: 잡종지

1. 서산지원 2024타경59624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59624 (1)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 황촌리 487-12

용도: 잡종지

감정가: 23,985,000원

토지면적: 4797.00㎡ (약 1451.07평)

토지 지분율: 479700 (이 수치는 면적과 동일하여 지분율 표기가 잘못된 것으로 보이며, 전체 지분으로 간주됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 백OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황 '전 기타' 상태임.

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 충청남도 태안군 원북면 황촌리에 위치한 잡종지이며, 토지면적은 4797.00㎡(약 1451.07평)입니다. 감정가는 23,985,000원이며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 백OOOOOO입니다. 현재 현황은 '전 기타' 상태로 파악되었습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 충청남도 태안군 원북면 소재 "원북초등학교 방갈분교장" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전답 등의 농경지와 임야로 이루어진 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 도로교통 이용 상황 역시 무난할 것으로 보입니다. 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 인수해야 할 부담(등기부상 권리 등)이 소멸됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 공개된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 최종적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치하고 있어 현재로서는 상업적인 활동이 활발한 상권 지역으로 보기는 어렵습니다. 주변이 전답과 임야 등으로 이루어져 있어, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 태안군 원북면 지역의 발전 가능성 및 향후 지역 개발 계획 등을 고려하여 잠재적 가치를 평가할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변은 주로 농경지와 자연녹지 위주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 태안읍 또는 인근 면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 자연환경이 좋은 지역 특성상 전원생활을 희망하거나 농업 관련 활동을 하려는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보와 공개된 지도 검색 결과만으로는 해당 물건지 주변에 혐오시설이 존재한다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 향후 계획 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항에 '현황 전 기타 상태임'이라고 명시되어 있는 점과 토지이용계획상 '계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m 일부 제한)'으로 지정되어 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 특히 가축사육제한구역으로 인해 축산업 관련 개발이나 특정 용도로의 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 비포장도로에 접해 있어 차량 통행의 편의성이 다소 낮을 수 있습니다. 과거 인근 지역(원북초등학교 방갈분교)에서 비소가 검출된 사례가 있어, 토양 오염 여부에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 농경지대로서 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치한 토지입니다. 현재 '전 기타' 상태이며, 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 용도 제한이 따릅니다. 감정가는 23,985,000원으로, 면적 대비 비교적 저렴하게 평가된 것으로 보입니다. 다만, 가축사육제한구역 지정 및 비포장도로 접합 등의 제약사항과 잠재적 토양 오염 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **계획관리지역**: 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역으로, 건축 제한이 다른 용도지역에 비해 상대적으로 완화되어 있어 활용 방안 모색 시 유리할 수 있습니다.

2. **농경지대**: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어, 전원생활이나 주말 농장, 친환경 농업 단지 조성 등의 목적에 부합할 수 있습니다.

3. **저렴한 감정가**: 넓은 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 잠재적 가치를 고려한 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

4. **태안군의 잠재력**: 태안군은 지속적인 관광 개발 및 스마트팜 등 신산업 육성 정책을 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 발전과 연계된 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. (참고: 태안군 원북면 황촌리 일대에 최첨단 스마트팜 단지 조성 사업이 진행 중이라는 뉴스가 있습니다.)

법원 정보

서산지원 경매2계