나이스옥션 법원경매 청주 2022타경6235 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 합목리 OOOOOO 근린시설 경매

충청북도 진천군 덕산읍 합목리 OOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경6235(청주지방법원 경매4계). 감정가 1,270,681,900원, 최저가 889,477,000원. 매각기일은 2025-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 6235 [1]
소재지	충청북도 진천군 덕산읍 합목리 OOOOOO
용도	근린시설
매각기일	2025.11.05
관할법원	청주지방법원 경매4계 (043) 249-7304)
이용제한	성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)도로구역

면적

토지면적	783㎡ (236.86평)
건물면적	689.20㎡ (208.48평)

금액

감정가	1,270,681,900원
최저가	889,477,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	88,947,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.08.09	1,270,681,900원	변경
신건	2025.10.01	1,270,681,900원	유찰
2차	2025.11.05	889,477,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 용연 · 평가일 2023.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 합목리 소재 "합목교차로" 북동측에 인접하여 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 공업단지 주변지역임.
교통상황: 제 차량 접근 가능하며, 간선도로변에 위치하여 제반 대중교통 사정은 대체로 양호한 지역임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 인접 토지와는 완만한 경사를 이루며, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 서측으로 왕복 6차선 광로와, 남측으로 왕복 2차선 소로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역(2015-10-30)<도로법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 슬라브지붕 3층 건물로서,
- 외벽: 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감,
- 내벽: 시멘트몰탈위 수성페인트, 벽지도배 등 마감,
- 창호: 하이샷시창 등임.
이용상태: 1층: 점포, 2층: 사무실, 3층: 다가구주택으로 각각 이용 중임.
설비내역: 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 엘피지가스보일러 이용한 난방설비(3층), 화재경보설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	35%	55,001,500원
최근 6개월	2건	35%	55,001,500원
최근 12개월	7건	45%	144,286,143원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 - 1층 '점포', 2층 '사무실', 3층 '다가구주택'으로 각 이용중임.