나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6185 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 OOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동소재 "증안초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 후면 상가지대로 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 간선도로 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며 포장상태 및 계통성 등은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕,
규모 : 지상5층,
외벽 : 타일 물갈기 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,
창호 : PVC 샷시 창호 마감 등

이용상태

1-3층 : 제2종근린생활시설,
4층 : 다가구주택(5가구),
5층 : 다가구주택(4가구)로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수 위생설비와 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음

부합물 및 종물

기준시점 현재 본건 기호 2)에 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉢이 소재하여 해당 부분의 면적을 개략적으로 산출하여 건물의 구조, 용도 및 현상 등을 참작하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부 등에 유의 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 1-1번(계단실 및 기계실) 위에 통신사중계기(KT, LG) 위치해 있음. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음(부동산 현황조사보고서상 최선순위 설정보다 먼저 전입한 임차인이 있으나 권리신고를 하지 않은 임차인이 있음. 진정한 임차인이라면 임대차보호법상 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함).