나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8562 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 351-21 지층2호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8562 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 351-21 지층2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경8562 | 소재지: 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-26, 지층2호 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 19,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경8562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경8562 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 인천광역시 남동구 남촌동 351-21 지층2호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정평가액은 40,000,000원입니다.

토지 면적은 17.03㎡ (약 5.15평)이며, 건물 면적은 28.94㎡ (약 8.75평)입니다.

토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

건물은 1990년 8월 3일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 3층 건물 중 지층 2호입니다.

외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태는 양호합니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌도림동행정복지센타" 북측에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제공된 정보 외에 추가적인 권리관계는 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리나 말소될 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

남촌도림동행정복지센타 주변으로는 편의점, 소규모 식당 등 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설이 분포하고 있어, 입주민들의 생활 편의를 지원할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지역과는 거리가 다소 있습니다.

1.5. 생활정보

인천 남동구 남촌동에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 남촌도림동행정복지센타가 인근에 소재합니다.

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 가까이 있어 출퇴근 및 이동에 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

주변 주거 환경으로 보아, 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 근린 공원 등의 편의 시설에 대한 접근성은 주변 시세를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물은 1990년 8월 3일에 사용승인되어 약 35년 된 노후 건물입니다. 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 과거 토지거래계약에 관한 허가구역이었으며 (2023.9.21.-2024.9.20.), 추후 재지정될 가능성도 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

건물 외벽에 "대길A"로 표기되어 있는 점은 공부상의 명칭과 차이가 있을 수 있으므로, 등기사항을 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상이나 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 가축사육제한구역임을 감안할 때 축사 등 관련 시설의 잠재적 존재 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 남촌동에 위치한 소형 다세대주택으로, 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 입지로 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호한 편입니다. 하지만 건물 노후화, 토지이용계획상의 제한, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가로 소액 투자가 가능하며, 향후 지역 개발 계획이나 재건축/재개발 가능성 등을 통해 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

소형 면적으로 임대 수익을 목표로 하거나, 거주 목적으로 활용하기에도 적합할 수 있습니다.

주변 시세 및 임대 수요 분석을 통해 투자 가치를 재산정하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계