나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7606 [1] 인천광역시 남동구 만수동 843-4 만수에스클래스 1동 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7606 [1] 인천광역시 남동구 만수동 843-4 만수에스클래스 1동 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경7606
• 주소: 인천광역시 남동구 서판로54번길 15, 1동 4층403호 (만수동,만수에스클래스)
• 감정가: 230,000,000원
• 최저가: 112,700,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매14계 2024타경7606 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로54번길 15, 1동 4층403호 (만수동,만수에스클래스) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경7606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7606 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 843-4 만수에스클래스 1동 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 19.03㎡ (약 5.76평)

토지 지분율: 1903

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.30㎡ (약 19.45평)

건물 지분율: 6430

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 농OOOOOOOO

사용승인일: 2018년 12월 18일

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 주변에 인천동부초등학교가 있습니다.

본 건물의 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

대중교통 이용은 인근에 버스정류장이 있어 편리한 편입니다.

서측과 동측으로는 각각 폭 약 8m 내외의 포장도로를 통해 진입할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다.

주요 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

임의경매의 특성상 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다.

권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석 및 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 만수동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 지역입니다.

인천동부초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력이 있으며, 다수의 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

오피스텔 용도로 볼 때, 주변 업무 시설과 연계된 배후 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 10층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 주거용 건부지로 활용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역은 관련 법규 준수가 필요합니다.

기타 참고사항에 '임대 관례 및 기타: 미상'으로 표기되어 있어, 현재 공실 상태인지, 임차인이 있다면 그 관계 및 명도 가능성 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

현재 검색 결과에서 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았으나, 향후 주변 개발 계획이나 지역 민원 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 오피스텔 물건으로, 비교적 최근에 건축(2018년 사용승인)되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

인천동부초등학교 인근의 준주거지역에 위치하여 주거 및 상업 시설 이용이 편리하며, 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

부동산 임의경매 물건으로 권리 분석 시 특별한 문제는 없어 보이나, 세부적인 권리 관계와 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

임대 관례가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 현장 방문 시 임대 현황을 면밀히 조사해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축에 가까운 연식(2018년)으로 시설 노후도가 낮습니다.

초등학교 인근 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

향후 지역 개발 및 재건축 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

경매 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있으나, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계