나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7323 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 2층207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7323 [1] 인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 2층207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경7323 | 소재지: 인천광역시 중구 자연대로 41, 2층207호 (중산동,스카이스타본동) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경7323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7323 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 2층207호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설, 일반음식점. 현재 휴업 상태)

감정가: 256,000,000원

토지면적: 6.52㎡ (약 1.97평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, 주위는 아파트 단지를 배후로 다양한 근린생활시설이 밀집된 성숙 중인 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 북동측 및 남서측으로 약 45미터, 15미터 폭의 도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 약 15미터 폭의 보행자 도로와도 접하고 있어 도로 조건이 양호합니다. 본 건물은 중심상업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역 및 광로, 중로 등 다양한 도로계획에 포함되어 있습니다. 영종1동 행정복지센터가 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 권리 분석 시 추가적인 말소기준권리 및 임차인 현황 등은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 중산동 일대는 아파트 단지가 밀집되어 있어 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 주변으로 다양한 근린생활시설이 자리 잡아 상권이 활성화되어 있는 지역입니다. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 등록되어 있으며, 현재는 휴업 상태이지만 상권 내 업종 전환 등 다양한 사업 기회를 모색할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 22층 건물 중 2층 207호이며, 내부 마감은 인테리어로 되어 있습니다. 급/배수, 위생, 소화전, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현재 휴업 상태이므로 실제 이용 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공부상 일반음식점으로 등록되어 있으나 휴업 상태이므로, 사업자 재개 또는 업종 변경 시 필요한 인허가 사항 및 현장 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 상세 임대 내역이 파악되지 않아 실제 임대 수익률 산정 시 추가 조사가 필요합니다. 주변에 특별한 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 투자 전 직접 현장을 답사하여 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구 중산동에 위치한 본 물건은 아파트 단지를 배후로 한 상가지대에 속해 있으며, 교통 및 도로 조건이 양호하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 휴업 상태이나 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 유동화 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 적절한 활용 방안 모색 시 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상권 내 위치.

향후 제3연륙교 개통 등 지역 개발 호재 가능성.

활용 방안에 따른 다양한 사업 투자 가능성.

영종1동 행정복지센터 인근으로 행정 및 편의시설 접근 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매14계