나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551165 [1] 인천광역시 서구 당하동 1100-3 갑진골드빌 104동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551165 [1] 인천광역시 서구 당하동 1100-3 갑진골드빌 104동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경551165 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로148번길 43-1, 104동 2층202호 (당하동,갑진골드빌) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경551165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경551165 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1100-3 갑진골드빌 104동 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 25.32㎡ (약 7.66평)

토지 지분율: 2532

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.93㎡ (약 12.08평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3993

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 조OO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "당하초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 아파트 단지 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 여건은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물 중 2층 202호이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 토지로, 현재 단지형 다세대 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지의 남측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(당하구획정리)으로 지정되어 있습니다. 지구단위계획 상 건폐율은 60% 이하, 용적률은 200% 이하, 층수는 4층 이하로 제한됩니다. 자세한 사항은 건축과 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 동일인(한OO)이며, 채권자는 조OO입니다. 특별한 권리상 하자가 제시된 정보에는 없으나, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 명확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치한 단지형 다세대주택으로, 주변에 아파트 단지들이 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 학교, 버스 정류장 등 생활 편의 시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 생활 정보

"당하초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 정보

인천광역시 서구 당하동 1100-3번지 일대는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 당하초등학교를 비롯한 교육 시설과 근린 상가들이 분포하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지구단위계획 구역 내에 포함되어 있어, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성을 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으므로, 향후 건축 행위나 재개발 시 지구단위계획의 세부 지침을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천 서구 당하동의 주거 지역 내에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며 교통 환경도 보통 수준입니다. 2012년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 감정가 대비 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 상세한 지구단위계획 조건 확인은 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

- 합리적인 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 기대 가능.

- 당하초등학교 인근으로 실수요자에게 매력적인 입지.

- 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 향후 지역 개발 가능성 잠재.

- 부동산 강제경매로 권리 분석이 비교적 명확하며, 명도 협상 성공 시 유리한 취득 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매14계