나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12165 [1] 인천광역시 서구 마전동 1003-1 동아아파트 102동 18층1801호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12165 [1] 인천광역시 서구 마전동 1003-1 동아아파트 102동 18층1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경12165 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로34번길 20, 102동 18층1801호 (마전동,동아아파트) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경12165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12165 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1003-1 동아아파트 102동 18층 1801호

용도: 아파트

감정가: 244,000,000원

토지면적: 26.73㎡ (약 8.08평)

건물면적 (전용면적): 59.98㎡ (약 18.14평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 지분율: 2673.335186347142

건물 지분율: 5998

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, "마전초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다.

단지 내외곽으로 공도에 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

소유자는 전OO이며, 채무자도 전OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유치권이 신고되었습니다. 2025년 9월 30일, 주식회사 한성종합건설에서 공사대금 78,000,000원을 유치권으로 신고하였으나, 유치권 신고서에 금액만 기재되었을 뿐 유치권 성립 근거 서면(공사계약서, 세금계산서 등)이 제출되지 않아 유치권 성립 여부를 명확히 알 수 없습니다. 2025년 11월 7일, 경매 신청 채권자는 경매 방해 목적 등을 사유로 유치권 배제 신청서를 제출하였습니다.

주의사항으로는, 최초 현황 조사서 및 2025년 11월 27일 자 재현황 조사서 모두, 매각 대상 물건에 유치권자의 점유를 확인할 수 있는 표시(유치권 현수막, 안내문 등)가 발견되지 않았습니다.

종합적으로 볼 때, 유치권 신고는 있으나 그 성립 여부가 불확실하며, 점유 또한 확인되지 않아 실제 유치권 행사가 어려운 상황으로 판단됩니다. 다만, 법원 판결에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 아파트 단지들이 밀집해 있는 주거 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 배후 수요가 탄탄한 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: "마전초등학교"가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 우수합니다. 또한, 해당 지역은 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 교육적인 측면에서 긍정적인 환경을 제공합니다.

교통: 버스 정류장과 전철역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 문제: 가장 큰 리스크는 유치권 신고 건입니다. 비록 성립 근거 및 점유 확인이 미흡하나, 최종 법원 결정에 따라 낙찰자에게 인수될 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 이는 명도 과정이나 소유권 행사 시 추가적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

권리관계 복잡성: 경매 물건의 경우, 권리관계가 복잡하게 얽혀 있는 경우가 많으므로, 잔금 납부 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다.

마전초등학교를 비롯한 교육 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

현재 가장 큰 쟁점은 신고된 유치권의 처리 문제입니다. 유치권 배제 신청이 제기되었고 점유 확인도 되지 않았으나, 최종 법원 결정까지 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다.

이러한 리스크를 감안하더라도, 감정가 대비 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 만족도: 초등학교 인접, 편리한 교통, 주거 환경 등 실거주를 위한 기본적인 요건을 충족합니다.

가격 경쟁력: 유치권 이슈로 인해 시장의 관심이 다소 분산될 수 있어, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 인천 서구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설 포함)

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 인근 지역(인천광역시 서구 마전동 1003-1)에서 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수 종말 처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

해당 지역은 마전초등학교, 근린생활시설, 공원 등이 위치한 주거 중심의 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계