나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543690 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1315-18 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543690 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1315-18 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경543690 | 소재지: 인천광역시 남동구 인주대로811번길 11, 3층301호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경543690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경543690 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1315-18 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 19.63㎡ (약 5.94평)

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 보OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "만수천어린이공원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주거 용도로 이용 중인 가구입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편이며, 동측으로는 약 14미터, 북측으로는 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕으로, 지하 1층부터 지상 4층까지 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감이며, 창호는 하이샷시입니다.

내부적으로는 급·배수, 위생 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 주거 생활이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 보OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 등기부등본 상 근저당권 및 가압류 등은 경매 절차를 통해 말소될 예정으로, 낙찰자는 통상적인 권리를 승계하지 않습니다.

다만, 현황조사서상 임대차 관계가 명확히 확인되지 않고(임대미상), 일부 점유자가 있는 것으로 파악됩니다. 이들의 정확한 대항력 유무 및 보증금 반환 여부는 추가 확인이 필요하며, 이는 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 구월동 지역은 주거지와 상업시설이 공존하는 지역으로, 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다. 만수천어린이공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 과거 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 최근 지정 기간(2021.9.21.-2023.9.20.)이 만료되었으므로 현재 토지 거래에 대한 별도의 허가 절차는 필요하지 않을 것으로 보입니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 주거 목적 이용에는 큰 영향이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다. 임대 현황이 미상이고, 관련 점유자의 권리 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 다세대주택의 경우 층간 소음 등 이웃과의 관계 및 건물 노후도 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 주거 밀집 지역에 위치하여 입지 조건은 무난한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 인근 공원으로 인한 쾌적성도 갖추고 있습니다. 하지만 미확인된 임대차 관계가 명확한 리스크 요인이므로, 입찰 전 해당 부분에 대한 철저한 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

인천 남동구라는 지역적 이점과 도심 내 주거 용지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다. 명확한 권리 분석과 함께 임차인 명도 문제를 원만히 해결한다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 인근의 재개발 또는 신축 사업 진행 여부 등을 파악하여 장기적인 투자 가치를 검토해 볼 만합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계