나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552199 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552199 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경552199 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 9층901호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552199 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층901호

용도: 아파트

감정가: 177,000,000원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

건물면적: 49.69㎡ (약 15.03평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동 행정복지센터" 북동측에 위치합니다. 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 1호선 "제물포역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 경매 진행 과정에서 별도의 권리 변동이나 인수되는 권리는 없어 보이나, 정확한 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택이 혼재된 복합적인 상권입니다. 인근에 제물포역이 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 상업시설과 주거시설이 공존하여 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있습니다. 주변의 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층에 위치하며, 2017년 10월 25일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 부지로 이용 중에 있으며, 북측으로 광대로, 남측으로 세로의 포장도로가 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 일반상업지역이지만, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제가 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 조사되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획 및 도시 관리 계획 등을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 신축급 아파트로, 제물포역 역세권이라는 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주거와 상업 시설이 혼합되어 있어 생활 편의성이 양호하며, 현대적인 건물 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인과 일부 토지이용 규제는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 비교적 최근에 준공된 건물이라는 점도 장점입니다. 상업지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 명도 관련 변수와 지역별 개발 및 규제 현황을 면밀히 파악하여 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계