나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11858 [1] 인천광역시 서구 청라동 97-3 청라큐브시그니처3차 10층 1008호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11858 [1] 인천광역시 서구 청라동 97-3 청라큐브시그니처3차 10층 1008호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경11858 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 17, 10층 1008호 (청라동,청라큐브시그니처3차) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 110,740,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경11858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11858 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 97-3 청라큐브시그니처3차 10층 1008호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 226,000,000원

토지면적: 6.02㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 602.01

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.24㎡ (약 10.36평)

건물 지분율: 3423.8

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 수OOO

1.2. 물건 상세 내역 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설이 혼재하고 배후지로 대단지 아파트 및 오피스텔이 소재하는 청라국제도시 내 상업지대에 자리하고 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 - 지상 23층 중 10층 1008호이며, 사용승인일은 2022년 11월 29일입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감 및 석재 마감 등이며, 창호는 PVC 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태:

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

장방형의 평지로, 업무용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 북측으로 폭 15미터 내외, 남측으로 폭 20미터 내외의 중로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 청라국제도시 내 상업지구는 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. "청라3동 행정복지센터"와 인접해 있으며, 다양한 상업시설, 업무시설, 대단지 주거시설이 밀집해 있어 유동인구 확보가 용이한 지역입니다. 또한, 주변으로 폭 15~20미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되었으며, 채권자는 수OOO입니다. 채무자는 박OO이며, 소유자 역시 박OO입니다. 임의경매의 경우, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매이므로 일반적인 권리상 하자(선순위 임차인, 가압류, 압류 등)가 비교적 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 경매 물건의 특성상 권리 관계를 최종적으로 명확히 파악하기 위해서는 말소기준권리 파악, 임차인 현황 조사, 등기부등본 상의 모든 권리 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽히 분석하기 어려우므로, 전문가와의 상담을 통해 면밀한 권리 분석을 진행하시길 권장합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 청라동 상업지대는 상업시설과 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 대단지 아파트 및 오피스텔이 배후에 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다. "청라큐브시그니처3차"는 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 현대적인 시설을 갖추고 있어 임차인 유치에 유리할 수 있습니다. 주변의 상업시설 및 행정복지센터와 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 유입될 수 있는 환경입니다.

5. 생활정보

청라국제도시 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 행정복지센터, 각종 상업시설, 금융기관, 의료기관 등이 주변에 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대 현황이 확인되지 않아, 인수할 임차인이 있을 경우 보증금 반환 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

2. 공실 위험: 오피스텔의 경우, 지역 경제 상황이나 공급량 변화에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다. 본 물건의 임대 수요 및 경쟁률 등을 면밀히 파악해야 합니다.

3. 추가 조사 필요: 제시된 정보 외에 건축물대장 상의 위반 건축물 여부, 하자, 민원 발생 가능성 등 추가적인 현장 조사 및 서류 검토가 필요합니다.

4. 혐오시설: 현재까지 파악된 정보와 주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획이나 향후 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 청라국제도시 내 상업지구에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 대단지 배후 주거지와 상업시설, 행정시설이 인접해 있어 안정적인 임대 수요와 유동인구 확보가 가능한 지역입니다. 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 임대 현황이 미상이고 공실 위험 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 시장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 핵심 상업지구 입지: 청라국제도시의 중심 상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 신축 건물: 2022년 사용승인된 신축 오피스텔로, 최신 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있습니다.

3. 안정적인 임대 수요: 주변 대단지 아파트 및 오피스텔의 배후 수요와 상업/업무시설 밀집 지역의 직장인 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 양호한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하고 관리 용이성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계