나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529373 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 5층521호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529373 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 5층521호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경529373
• 주소: 인천광역시 서구 청라한내로 82, 5층521호 (청라동,광영스너그시티청라)
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 67,130,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매22계 2024타경529373 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로 82, 5층521호 (청라동,광영스너그시티청라) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경529373 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 5층521호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 137,000,000 원

토지면적: 4.30㎡ (약 1.29평)

건물면적: 24.99㎡ (약 7.56평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 본건 서측으로는 폭 약 20미터 도로, 동측으로는 폭 약 15미터 내외 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 접근성이 뛰어납니다.

4. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 절차를 통해 매각될 예정입니다. 채무자 겸 소유자는 서OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다. 일반적으로 강제경매는 경매 절차가 완료되면 기존의 권리들이 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 그러나 경매 신청 시점 이전부터 존재했던 선순위 권리, 임차권, 유치권 등 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 법적 서류를 통한 세밀한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

5. 상권분석

본 물건이 속한 청라동 96-13번지 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로 관리되고 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 인근에 다양한 종류의 근린생활시설, 다수의 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 이러한 입지 조건은 상업 시설 이용객 및 주거 수요를 충족시켜 지역 상권의 활성화에 기여하며, 오피스텔의 주거용 이용은 꾸준한 임대 수익 창출 가능성을 높여줍니다.

6. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 18층 건물로서, 외벽은 석재 및 타일로 마감되어 있습니다. 내부에는 생활에 필수적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 완비되어 있습니다. 또한, 건물에는 승강기 및 주차장 시설이 구비되어 있어 입주민의 편의성을 높이고 있습니다. 본 물건은 오피스텔로서 주거용으로 이용 중이며, 생활에 필요한 기본적인 편의 시설 및 인프라 접근성이 우수합니다.

7. 혐오시설 여부

인천광역시 서구 청라동 96-13번지 및 그 인근 지역에 대한 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 본 건 주변은 주로 주거 시설과 상업 시설, 행정복지센터 등이 위치하여 일반적인 생활 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

8. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 첫째, '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 오피스텔에 임차인이 거주 중일 경우, 임차인의 보증금 반환 문제, 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁 등이 발생할 수 있습니다. 둘째, 제공된 토지 및 건물 지분율 표기(토지 지분율 430.41999999999996, 건물 지분율 2499.41)가 일반적인 비율을 크게 벗어나 있어, 서류상의 오류 가능성 또는 복잡한 권리 관계가 숨어 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 18층 건물로서 준공 후 시간이 경과함에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 경기 변동에 따라 자산 가치 하락 또는 공실 발생의 위험이 존재할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로서, 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 주변의 다양한 상업 및 주거 시설은 지역 상권의 활력을 더하고 안정적인 수요를 뒷받침할 것으로 기대됩니다. 또한, 인천 경제자유구역에 포함되어 있어 향후 개발 호재 및 정책적 지원에 대한 기대감도 있습니다. 그러나 임대 관계의 불확실성, 토지 및 건물 지분율 표기의 특이사항, 그리고 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용 등 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

10. 투자 포인트

본 물건은 중심상업지역이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 지가 상승 및 부동산 가치 상승의 잠재력이 높습니다. 인천 경제자유구역이라는 프리미엄과 함께 개발 계획에 따른 긍정적인 영향을 기대해 볼 수 있습니다. 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 실거주 목적의 투자에도 적합합니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경529373 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 5층521호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 137,000,000 원

토지면적: 4.30㎡ (약 1.29평)

건물면적: 24.99㎡ (약 7.56평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 본건 서측으로는 폭 약 20미터 도로, 동측으로는 폭 약 15미터 내외 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 접근성이 뛰어납니다.

4. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 절차를 통해 매각될 예정입니다. 채무자 겸 소유자는 서OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다. 일반적으로 강제경매는 경매 절차가 완료되면 기존의 권리들이 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 그러나 경매 신청 시점 이전부터 존재했던 선순위 권리, 임차권, 유치권 등 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 법적 서류를 통한 세밀한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

5. 상권분석

본 물건이 속한 청라동 96-13번지 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로 관리되고 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 인근에 다양한 종류의 근린생활시설, 다수의 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 이러한 입지 조건은 상업 시설 이용객 및 주거 수요를 충족시켜 지역 상권의 활성화에 기여하며, 오피스텔의 주거용 이용은 꾸준한 임대 수익 창출 가능성을 높여줍니다.

6. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 18층 건물로서, 외벽은 석재 및 타일로 마감되어 있습니다. 내부에는 생활에 필수적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 완비되어 있습니다. 또한, 건물에는 승강기 및 주차장 시설이 구비되어 있어 입주민의 편의성을 높이고 있습니다. 본 물건은 오피스텔로서 주거용으로 이용 중이며, 생활에 필요한 기본적인 편의 시설 및 인프라 접근성이 우수합니다.

7. 혐오시설 여부

인천광역시 서구 청라동 96-13번지 및 그 인근 지역에 대한 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 본 건 주변은 주로 주거 시설과 상업 시설, 행정복지센터 등이 위치하여 일반적인 생활 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

8. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 첫째, '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 오피스텔에 임차인이 거주 중일 경우, 임차인의 보증금 반환 문제, 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁 등이 발생할 수 있습니다. 둘째, 제공된 토지 및 건물 지분율 표기(토지 지분율 430.41999999999996, 건물 지분율 2499.41)가 일반적인 비율을 크게 벗어나 있어, 서류상의 오류 가능성 또는 복잡한 권리 관계가 숨어 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 18층 건물로서 준공 후 시간이 경과함에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 경기 변동에 따라 자산 가치 하락 또는 공실 발생의 위험이 존재할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로서, 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 주변의 다양한 상업 및 주거 시설은 지역 상권의 활력을 더하고 안정적인 수요를 뒷받침할 것으로 기대됩니다. 또한, 인천 경제자유구역에 포함되어 있어 향후 개발 호재 및 정책적 지원에 대한 기대감도 있습니다. 그러나 임대 관계의 불확실성, 토지 및 건물 지분율 표기의 특이사항, 그리고 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용 등 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

10. 투자 포인트

본 물건은 중심상업지역이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 지가 상승 및 부동산 가치 상승의 잠재력이 높습니다. 인천 경제자유구역이라는 프리미엄과 함께 개발 계획에 따른 긍정적인 영향을 기대해 볼 수 있습니다. 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 실거주 목적의 투자에도 적합합니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계