나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547920 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1180-22 해마루빌리지 비동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547920 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1180-22 해마루빌리지 비동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경547920 | 소재지: 인천광역시 남동구 성리로 17-7, 비동 5층502호 (구월동,해마루빌리지) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경547920 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경547920 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1180-22 해마루빌리지 비동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 213,000,000원

토지면적: 32.38㎡ (약 9.80평)

토지 지분율: 3237.8

건물면적: 65.69㎡ (약 19.87평)

건물 지분율: 6568.5

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

사용승인일자: 2007년 12월 26일

건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 비동 5층 502호

특이사항: 주건물과 일체화된 복층이 소재하며, 복층은 본건 매각대상 물건의 내부를 통해서만 출입이 가능합니다. 복층의 가액은 감정평가 금액에 반영하여 최저매각가격으로 산정되었습니다.

주의사항: 상기 특이사항 참조.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 본건과 동일한 유형의 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 인천터미널역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

본건은 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

본건에 대한 권리 분석 결과, 경매개시 결정 이후 말소될 권리와 인수될 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 경매 기록을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

특이사항으로 언급된 주건물과 일체화된 복층은 본 매각 대상에 포함되어 감정평가되었으며, 내부를 통해서만 출입이 가능하므로 별도의 권리 사항이나 법적 제한이 있는지 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 다세대주택, 단독주택, 아파트가 혼재하는 전형적인 주거 지역에 속합니다.

인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

인천터미널역이 인근에 위치하여 교통 및 상업 시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

인천성리중학교가 인근에 위치하고 있으며, 주거 지역 내에 있어 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육청 관련), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 복층으로의 출입이 본건 내부를 통해서만 가능하여, 임차인 구성 및 사용에 있어 다소 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 건물(복층)이 감정평가 금액에 반영되었으나, 건축법상 위반 사항이나 법적 문제가 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

임대차 내역이 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

주거 지역이지만, 주변 개발 계획이나 시설에 따라 향후 주거 환경에 변화가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 구월동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 내부 복층을 통해 실사용 면적을 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다.

인천터미널역을 통한 교통 편의성과 인근 학교 및 근린생활시설을 이용한 생활 편의성이 우수합니다.

적절한 시세 조사와 권리 분석을 거쳐 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 실수요자 또는 임대 수익 목적 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

다만, 복층 출입 관련 특이사항, 법적 이슈 가능성, 명도 관련 불확실성 등은 사전에 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천터미널역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

내부 복층 포함 시 넓은 면적을 활용할 수 있어 주거 가치가 높습니다.

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 장기 보유 시에도 가치 하락 위험이 상대적으로 적습니다.

인천 지역 개발 계획과 연계 시 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 정확한 사실 확인을 진행하시기 바랍니다.*

법원 정보

인천지방법원 경매22계