나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545429 [1] 인천광역시 계양구 작전동 140-2 신진아파트 2동 5층514호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545429 [1] 인천광역시 계양구 작전동 140-2 신진아파트 2동 5층514호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경545429
• 주소: 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 17, 2동 5층514호 (작전동,신진아파트)
• 감정가: 133,000,000원
• 최저가: 65,170,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매22계 2024타경545429 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 17, 2동 5층514호 (작전동,신진아파트) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경545429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545429 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 140-2 신진아파트 2동 5층514호

용도: 아파트

감정가: 133,000,000원

토지면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

토지 지분율: 2992.0000000000005

건물면적: 40.66㎡ (약 12.30평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 4065.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표 기반

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, "화전초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지가 형성되어 있으며, 학교 및 근린생활시설이 소재하여 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 도로 저촉, 가축사육제한구역, 건축법상 건축선 지정, 교육환경 보호를 위한 상대/절대 보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

현장 조사 시 이해관계인 폐문부재로 인해 임대차 관계는 미확인 상태입니다. (추후 명도 시 중요 확인 사항)

1.4. 상권분석

해당 물건은 전형적인 아파트 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다.

인근의 학교 및 근린생활시설은 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

신진아파트 단지 및 주변 지역은 거주민을 중심으로 형성된 생활 상권을 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 중 5층 514호입니다.

외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

화전초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋습니다.

차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현장 방문 시 이해관계인 부재로 임대차 현황을 정확히 파악하지 못했습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 도로 저촉, 건축선 지정 등 일부 토지 이용 관련 규제가 존재하여 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

건물/토지 지분율 표기: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(2992.0000000000005, 4065.9999999999995)는 일반적인 백분율 표기와 달라 정확한 의미나 산정 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 일괄 매각이므로 큰 문제는 없을 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 작전동 신진아파트 경매 물건은 화전초등학교 인근에 위치한 주거용 아파트입니다.

양호한 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건을 갖추고 있으며, 건물 자체의 상태는 일반적인 수준으로 평가됩니다.

주요 고려 사항으로는 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 토지 이용 제한 사항이 있습니다.

제시된 지분율 표기 방식에 대한 추가적인 이해가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교와 인접하여 교육 환경에 강점을 가집니다.

대중교통 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

전용면적 40.66㎡ (약 12.30평)의 소형 면적으로 실수요자 및 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

지역 내 신규 개발 또는 교통망 개선 등 잠재적인 가치 상승 요인을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계