나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535361 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-50 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535361 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-50 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경535361 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 15, 2층203호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 42,140,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경535361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경535361 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-50 2층203호

용도: 아파트

감정가: 86,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

토지 지분율: 1381.6000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.64㎡ (약 10.48평) - 전용면적

건물 지분율: 3464

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 현황상 'B동'으로 표시됨

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 숭의오거리라는 주요 도로변에 인접하여 지역 내에서의 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이를 종합해 볼 때, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가할 수 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트 구조의 슬래브지붕을 가진 지상 5층 건물 내에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 본건은 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태

본건이 속한 토지는 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지의 북동측으로는 폭 약 20미터 내외의 4차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(숭의동 171-50)는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자가 사망(망OOOOOOOOOOOOO)한 상태이므로, 상속 등기 및 상속인 확인에 따른 법적 절차 진행 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높으나, 실제 말소 여부는 법원의 최종 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 상권분석

숭의오거리 인근은 지역 주민들을 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다. 소규모 아파트 단지와 다세대주택 밀집 지역을 배후로 하여 편의점, 식당, 미용실 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 숭의오거리 자체의 유동인구와 더불어 주변 지역의 수요를 흡수하는 상권으로, 주거지로서의 안정적인 생활 기반을 갖추고 있습니다.

1.10. 생활정보

본건이 소재한 숭의동은 미추홀구의 주요 지역 중 하나로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다. 주변에는 소규모 상가들이 밀집해 있어 기본적인 쇼핑 및 외식 활동이 가능하며, 교육 시설 및 의료 시설 또한 일정 거리 내에 위치할 것으로 예상됩니다. (※ 상기 내용은 일반적인 지역 분석에 따른 것이며, 정확한 학군 및 의료 시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.)

1.11. 잠재적 리스크

1. deceased Owner/Debtor: 소유자 겸 채무자가 사망한 상태이므로, 상속인 확인 및 상속 관련 법적 절차로 인해 경매 진행 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. Building Designation Discrepancy: 주의사항에 명시된 바와 같이, 현황상 'B동'으로 표시됨은 공부상 표기와의 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 소유권 이전이나 추후 건물 관리 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다.

3. Unknown Lease Status: 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등의 부담이 발생할 가능성이 있음을 의미합니다.

4. No Major "Disgusting Facilities" Found in General Search: 현재까지 진행된 일반적인 검색 결과로는 본건 인근에서 심각한 수준의 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나, 이는 현장 방문을 통한 육안 확인 및 상세 지적도, 주변 개발 계획 등을 추가적으로 면밀히 조사해야 할 부분입니다.

1.12. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동의 숭의오거리 인근에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 소유자 겸 채무자의 사망, 현황과 공부상 동 표기 차이, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 인수되는 권리 관계, 명도 가능성, 상속 관련 법적 절차 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. Location: 숭의오거리 인근이라는 위치적 이점과 주변 교통망.

2. Zoning: 일반상업지역 내 아파트로서, 향후 지역 가치 상승 잠재력.

3. Redevelopment Potential: 인천 미추홀구의 지속적인 도시 정비 및 개발 사업 추진 시 수혜 가능성.

4. Auction Price: 경매 절차를 통한 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 결과와는 차이가 있을 수 있습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계