나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [6] 경기도 오산시 궐동 686-23 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [6] 경기도 오산시 궐동 686-23 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 4층402호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경73242 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (6)

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 10.29㎡ (약 3.11평)

건물면적: 25.49㎡ (약 7.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터, 소화전, 화재탐지, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 동측으로 각각 중로와 소로가 접해 있어 도로 접근성이 양호하며, 옥내 및 옥외 주차장을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)의 국지도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 임OO입니다. 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 파악되지 않으나, 경매 특성상 인수되는 권리나 추가적인 제한 사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 궐동 일대는 다세대주택 및 오피스텔이 밀집한 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있을 수 있으며, 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 생활정보

대호초등학교가 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근에는 다양한 편의시설(마트, 편의점, 카페, 식당 등)이 다수 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 혐오시설에 대한 언급이 없으며, 직접적인 검색에서도 해당 지역에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 도로명주소 '경기도 오산시 대호로71번길 6-1'과 구 주소 '경기도 오산시 궐동 686-23'은 동일한 위치를 가리킵니다. 본건은 다세대주택으로, 전용면적과 공급면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았으며, 25.49㎡는 해당 호실의 전용면적으로 간주됩니다.

1.10. 종합 의견

수원지방법원 2024타경73242 (6) 물건은 오산시 궐동의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 초등학교가 인접해 있어 배후 수요가 예상됩니다. 권리 관계는 명확히 확인되어야 하나, 제공된 정보 상으로는 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 역세권은 아니지만, 주변 상업시설 및 주거 시설과의 연계성이 좋습니다.

- 학군 수요가 있는 지역에 위치합니다.

- 소형 면적으로 비교적 낮은 투자금으로 접근 가능합니다.

- 주변 시세 및 추가적인 권리 분석을 통해 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계