나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [12] 경기도 오산시 궐동 686-23 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [12] 경기도 오산시 궐동 686-23 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 9층901호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경73242 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (12)

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 177,000,000원

토지면적: 20.65㎡ (약 6.25평)

토지 지분율: 2065.2000000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 51.15㎡ (약 15.47평)

건물 지분율: 5115

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 오산시 궐동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 "대호초등학교"가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 10층 건물 중 9층 901호 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시이중창호로 되어 있습니다. 일련번호 9)-12)에 해당하는 오피스텔은 방3개 등으로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 본건 남측과 동측으로는 각각 중로 및 소로와 접해 있으며, 옥내 및 옥외 주차장을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로2류(폭 15m-20m)와 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리상업지구(궐동지구)에 해당합니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(임OO)입니다. 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 제공된 정보상 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 매각 시 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 보다 면밀한 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 오산시 궐동 지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 이용에 따른 잠재력이 있습니다. 또한, 궐동지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있습니다. 주변에 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 다양한 편의시설, 카페, 프랜차이즈 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 생활 정보

대호초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에 편리하며, 주변 상권 분석에서 언급된 바와 같이 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 도시가스, 상하수도, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높은 편입니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 (외부 검색 결과)

경기도 오산시 궐동 686-23 주변 시설을 검색한 결과, 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 다수의 편의점, 카페, 식당 등이 위치하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.11. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되므로, 인수되는 임차인이 있거나 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 관계나 하자 등이 있을 수 있으므로, 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 오산시 궐동의 주거 및 상업 복합 지역에 위치한 오피스텔로, 대호초등학교와 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 경매 물건의 일반적인 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

1. **양호한 입지**: 학교 및 편의시설 접근성이 좋으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **지역 개발 잠재력**: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. **안정적인 임대 수요**: 오피스텔 및 주거시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계