나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [11] 경기도 오산시 궐동 686-23 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [11] 경기도 오산시 궐동 686-23 8층801호 오피스텔 경매

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수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 8층801호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경73242 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (11)

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 8층801호

용도: 오피스텔

감정가: 177,000,000원

토지면적: 20.65㎡ (약 6.25 평)

건물면적: 51.15㎡ (약 15.47 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 오산시 궐동 소재 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지 남측과 동측으로 중로 및 소로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 옥내 및 옥외 주차 시설을 갖추고 있습니다.

인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 무난한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 편입니다.

다만, 정확한 말소기준 권리 및 추가적인 권리사항 확인은 법원 경매 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 오산시 궐동 지역은 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 장기적으로 상권 발달 가능성이 있습니다.

인근에 대호초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요, 그리고 오산대 및 물향기수목원과 인접하여 해당 시설을 이용하는 유동인구의 잠재적 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 최근 데이터 분석에 따르면 궐동 지역은 타 지역 대비 지역화폐 사용량이 상대적으로 저조하고 젊은 층 유입이 적어 상권 활성화에 추가적인 노력이 필요할 수 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

대호초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능합니다.

오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 및 엘리베이터, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

옥내외 주차 공간이 마련되어 있어 주차 편의성을 제공합니다.

주변에 대형마트(이마트, 홈플러스)나 편의점, 카페, 빵집 등 다양한 생활 편의 시설을 지도 검색을 통해 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 공실인지, 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등 임대차 관계에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 이는 명도 및 투자 수익률 산정에 중요한 변수가 됩니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 가능성 및 지역별 시장 상황에 따른 가격 변동 리스크를 고려해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 해당 주소지 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)이 확인되지 않았으나, 장기적으로 주변 개발 계획 등에 따라 예측하기 어려운 시설이 들어설 가능성도 배제할 수는 없습니다. (2025년 10월 20일자 기사에 따르면, 궐동 내 상가주택에서 벌레를 잡으려다 발생한 화재로 인명피해가 있었던 사례가 있으나, 이는 개별 사건으로 일반적인 혐오시설과는 다릅니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 궐동에 위치한 오피스텔로, 대호초등학교 인근의 일반상업지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다.

건물과 토지를 일괄 매각하는 물건으로, 적정 규모의 오피스텔을 감정가 1억 7천 7백만 원 선에서 취득할 수 있는 기회입니다.

부동산 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 임대차 관계 등 현황 조사가 필수적입니다.

주변 상권이 형성되어 있고 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 교육 시설도 인접해 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지 강점: 대호초등학교 인근 일반상업지역에 위치하여 배후 수요 및 상업 시설로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

수익형 부동산: 오피스텔로서 임대 수익 창출이 가능한 투자 상품입니다.

개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

생활 편의성: 주요 편의 시설 및 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계