나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [9] 경기도 오산시 궐동 686-23 6층601호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [9] 경기도 오산시 궐동 686-23 6층601호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경73242
- 주소: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 6층601호
- 감정가: 177,000,000원
- 최저가: 86,730,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 6층601호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (9)
소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 6층601호
용도: 오피스텔
감정가: 177,000,000원
토지면적: 20.65㎡ (약 6.25평)
토지 지분율: 2065.2000000000003
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 51.15㎡ (약 15.47평)
건물 지분율: 5115
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 임OO
채무자: 임OO
채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 보통 수준의 주거 및 상업 복합 지역입니다.
본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.
남측으로는 중로, 동측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 옥내 및 옥외 주차장을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다.
채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각으로 인해 소멸되지 않는 선순위 권리는 확인되지 않으나, 임대관계가 미상으로 파악되어 실제 점유자 및 임차인의 현황을 추가 확인하는 것이 필요합니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 궐동 지역은 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 가능성이 있는 곳입니다.
주변에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
이는 오피스텔로서 임대수요를 기대할 수 있는 환경이며, 지역 내 유동인구 및 잠재적 상권 활성화 가능성을 시사합니다.
1.5. 생활정보
대호초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 용이합니다.
주변에 다수의 오피스텔과 주택, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.
대중교통 이용이 가능한 수준의 접근성을 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상이라는 점입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으며, 이에 따른 명도 비용 및 시간 증가 가능성을 고려해야 합니다.
또한, 오피스텔의 경우 공실 리스크가 존재할 수 있으므로, 지역 내 임대 수요 및 경쟁 오피스텔 현황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.
주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 간주될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 오산시 궐동의 중심지 인근에 위치한 오피스텔로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.
주변 상권 역시 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 오피스텔 고유의 공실 위험은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.
권리 관계는 비교적 명확하나, 명도 과정에서의 변수를 염두에 두어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
하나의 투자 포인트는 양호한 입지 조건입니다. 대호초등학교 인근이며 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.
또 다른 투자 포인트는 교통 접근성입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 도로망과 버스 정류장 접근성이 좋습니다.
지역 개발 가능성도 투자 포인트 중 하나입니다. 본 건은 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 발전이 기대됩니다.
마지막으로, 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하므로 재산권 행사에 유리하다는 점을 들 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매10계