나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [10] 경기도 오산시 궐동 686-23 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [10] 경기도 오산시 궐동 686-23 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 7층701호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경73242 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (10)

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7700만원

토지면적: 20.65㎡ (약 6.25평)

토지 지분율: 2065.2000000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.15㎡ (약 15.47평)

건물 지분율: 5115

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 궐동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 남서측으로는 "대호초등학교"가 인근에 위치하고 있으며, 동측 및 남측으로는 중로 및 소로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매 사건으로 소유자가 채무자 겸 소유자로 등재되어 있습니다. 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 권리관계는 비교적 명확해 보입니다. 공부와의 차이는 없으며, 매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 관련 절차 및 비용 발생 가능성을 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 오산시 궐동 지역은 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성을 가지고 있습니다. 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 지역 특성상 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 지속적인 도시 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 강화될 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 10층 건물 중 2층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터, 소화전, 화재 탐지 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 주차는 옥내 및 옥외 주차장을 이용할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 개발 계획

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 현재 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로2류와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리상업지구(궐동지구)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 노후화 및 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 존재 여부는 별도 확인이 필요하나, 제공된 정보상으로는 뚜렷하게 나타나지 않습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오산시 궐동에 위치한 오피스텔로, 일반상업지역에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성과 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 잠재적인 건물 관리 비용 발생 가능성은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 상업지역 내 위치 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

- 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라.

2.0. 주변 시설

본건은 대호초등학교 인근에 위치하며, 주거 시설과 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 주변에 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 다양한 편의점, 카페, 프랜차이즈 식당 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. (13) 또한, '대호초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경 역시 고려해볼 만합니다. (3, 4, 6, 7) 제공된 정보상 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으며, 일반적인 주거 및 상업 지역 환경으로 파악됩니다.

2.1. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크.

법원 정보

수원지방법원 경매10계