나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [8] 경기도 오산시 궐동 686-23 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [8] 경기도 오산시 궐동 686-23 5층502호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 5층502호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경73242 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (8)

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 10.29㎡ (약 3.11평)

토지 지분율: 1029.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.49㎡ (약 7.71평)

건물 지분율: 2549

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 '대호초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 남측과 동측으로 각각 중로 및 소로와 접하고 있으며, 옥내 및 옥외 주차장을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 임OO님으로 동일합니다. 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 인수사항이나 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 현장 조사 및 점유 관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

궐동 지역은 중심상권이 명확히 형성되어 있기보다는 주거 밀집 지역을 따라 상가 단지가 포진된 형태를 보입니다. 본건 인근 지역은 다세대주택과 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 기대할 수 있습니다. 특히, 대호초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 상권 분석에 따르면 궐동 지역은 젊은 층의 유입이 상대적으로 적어 사용량이 저조한 지역으로 분류되기도 했습니다. 하지만 도시재생 사업이 추진되는 지역으로 향후 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 대호초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터, 소화전, 화재 탐지, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 궐동 지역은 젊은 층 유입이 적다는 분석이 있어, 향후 공실 위험이나 임대 수익률 예측 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대호초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 다세대주택입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 궐동 지역의 상권 특성을 고려한 신중한 투자가 요구됩니다. 도시재생 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 가능성도 있으나, 단기적인 임대 수익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육 환경: 대호초등학교 인접으로 안정적인 수요 기대.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 효율적인 활용 가능.

- 도시재생 사업: 궐동 지역 도시재생 사업 추진으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

- 초기 투자 비용: 감정가 112,000,000원으로, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 통한 투자 회수 가능성 탐색.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 대호초등학교 주변에서 청소년들의 비행 사례가 언급된 바 있어, 이에 대한 간접적인 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계