나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [5] 경기도 오산시 궐동 686-23 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [5] 경기도 오산시 궐동 686-23 4층401호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 4층401호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경73242 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (5)

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 119,000,000원

토지면적: 11.03㎡ (약 3.34평)

건물면적: 27.32㎡ (약 8.26평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 오산시 궐동에 위치한 다세대주택으로, 대호초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 해당 건물 10층 중 4층에 위치한 401호입니다. 건물의 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호로 시공되었습니다. 내부 구조는 방 2개 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 함께 엘리베이터, 소화전, 화재 탐지, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측 및 동측으로는 중로와 소로가 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 옥내외 주차 공간도 확보되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 "대호초등학교"와 인접하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 혼재된 지역으로, 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장과의 거리를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자가 근저당권 등 담보권을 실행하는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 인수되는 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 등은 법원 경매 물건 명세서를 통해 재확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 명도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 궐동 일대는 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 상업 시설 이용이 활발한 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 소규모 상업 활동이 가능하며, 오피스텔 등과 혼재되어 있어 배후 수요 또한 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 대호초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변에 병원, 마트, 은행 등 생활 편의 시설이 분포하고 있으며, 도시가스 공급 및 기본적인 도시 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 정확한 현황 조사가 필수적입니다. 둘째, 제공된 '토지 지분율 1103.1000000000001' 및 '건물 지분율 2732'는 일반적인 지분율 표기와 달라 오기이거나 특수한 계약 관계일 수 있습니다. 이는 서류상 오류 가능성을 시사하며, 실제 권리 관계나 면적 활용에 있어 혼란을 야기할 수 있으므로, 현장 방문 및 추가적인 서류 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다. 셋째, 주변 지역의 개발 계획이나 도로 편입 여부 등 토지이용계획 및 제한상태에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 궐동 소재의 다세대주택으로, 감정가 1억 1천 9백만원에 경매로 나왔습니다. 대호초등학교 인근에 위치하고 있으며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 지분율 표기에 대한 의문점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사와 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경: 대호초등학교가 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 입지 잠재력: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대가 가능합니다.

3. 생활 편의: 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

4. 경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 임대 수요 등을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계