나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [7] 경기도 오산시 궐동 686-23 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [7] 경기도 오산시 궐동 686-23 5층501호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 5층501호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경73242 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (7)

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 119,000,000원

토지면적: 11.03㎡ (약 3.34평)

건물면적: 27.32㎡ (약 8.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 10층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 건물 내부 일련번호 1호부터 8호까지는 다세대주택(방2 외)으로, 9호부터 12호까지는 오피스텔(방3 외)로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터, 소화전, 화재탐지, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측과 동측으로 각각 중로 및 소로와 접하며, 옥내 및 옥외 주차장을 갖추고 있습니다.

토지이용계획 상 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류 및 중로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리상업지구(궐동 지구)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 궐동에 위치하며, 대호초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의 시설과 주거 시설이 함께 어우러져 있습니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 편리성을 갖추고 있습니다. 남측과 동측으로 도로와 접하고 있어 교통망이 양호한 편입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 임OO, 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 적은 경우가 많습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 파악되어, 기존 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 궐동 지역은 다세대주택 및 오피스텔과 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 기능과 주거 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다. 학교와 가까워 유동인구가 있을 수 있으며, 주변 상가 이용객이나 거주민을 대상으로 한 업종이 발달할 수 있는 환경입니다.

6. 생활정보

대호초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 주변에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 편리하며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 무리가 없습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물이 준공된 지 일정 시간이 경과했을 가능성이 있어, 건물 노후도 및 유지보수 상태를 점검할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 오산시 궐동의 주거 및 상업 복합 지역에 위치하며, 기본적인 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 1천 9백만 원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

* **입지:** 학교 및 생활 편의 시설 인근으로 안정적인 수요 기대 가능.

* **가격:** 감정가를 기준으로 시세 비교를 통해 저평가 여부 확인 필요.

* **활용:** 다세대주택 또는 오피스텔로서의 임대 수익 기대.

* **개발 가능성:** 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 고려.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계