나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [1] 경기도 오산시 궐동 686-23 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [1] 경기도 오산시 궐동 686-23 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경73242
• 주소: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 2층201호
• 감정가: 118,000,000원
• 최저가: 57,820,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 2층201호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경73242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (1)

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 11.03㎡ (약 3.34평)

건물면적: 27.32㎡ (약 8.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕 10층 건물 중 2층 201호이며, 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 남측 및 동측으로 각각 중로 및 소로와 접하고 있으며, 옥내 및 옥외 주차장을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류에 속하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리상업지구(궐동 지구)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 파악되지 않아 별도 확인이 필요합니다. 경매 절차 진행에 따라 법적 권리관계는 명확히 파악해야 하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자나 인수될 권리는 없어 보입니다. 그러나 임대차 관계 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 일반상업지역 및 토지구획정리상업지구에 속해 있어 향후 상업적인 발전 가능성도 있는 지역입니다. 인근에 대호초등학교가 있어 배후 주거 수요가 일정 부분 확보될 것으로 보입니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 있어 지역 주민들의 편의를 제공하고 있습니다.

1.5. 생활정보

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 옥내 및 옥외 주차 공간을 확보하고 있어 차량 이용이 편리합니다. 인근에 대호초등학교가 위치하고 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미확인입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 등에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다. 또한, 다세대주택 및 오피스텔이 혼재된 지역의 특성상, 향후 주변 개발 계획이나 건물 관리 상태에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 궐동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근에 자리하고 있으며 상업지역에 속해 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가는 1억 1천 8백만 원으로, 면적 대비 적절한 수준으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 미확인된 점은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 초등학교 인근 및 상업지역에 위치하여 배후 주거 수요와 상업적 가치를 동시에 기대할 수 있습니다.

2. **개발 잠재력:** 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. **경매 메리트:** 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **기본 시설:** 기본적인 생활 및 편의 설비가 갖추어져 있어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

5. **주변 환경:** 주거, 상업, 교육 시설이 어우러진 생활 편의성이 높은 지역입니다.

주변 시설 조사 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계