나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [4] 경기도 오산시 궐동 686-23 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [4] 경기도 오산시 궐동 686-23 3층302호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 3층302호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경73242 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (4)

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 10.29㎡ (약 3.11평)

건물면적: 25.49㎡ (약 7.71평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 보아 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물구조: 본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 건물 중 3층 302호이며, 외벽은 석재붙임, 창호는 샷시 이중창호입니다.

이용상태: 본건은 다세대주택(방2 외) 또는 오피스텔(방3 외)로 이용 중인 것으로 파악됩니다 (일련번호 1-8호는 다세대주택, 9-12호는 오피스텔로 구분되어 있습니다).

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터, 소화전, 화재탐지, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리상업지구(궐동 지구)로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 궐동에 위치하며, "대호초등학교"와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 남측과 동측으로 도로가 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 소유권은 임OO입니다. 채권자는 경OOOO이며, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 유무에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 위에 있는 권리들은 소멸되지만, 특정 채권이나 임차권의 경우 인수될 수 있으므로 등기부등본 및 현황조사서 확인이 필수적입니다. (제공된 정보 상으로는 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어 주의가 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 궐동 일대는 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 기능의 확장 가능성이 있습니다. 대호초등학교 인근에 위치하며, 다세대주택과 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요는 풍부한 편입니다. 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 대호초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 다양한 편의시설을 이용하기 편리한 입지입니다. 기본적인 도시가스, 난방, 급배수, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. (구글 검색 결과, 주변에 이마트, 홈플러스 등 대형마트와 다수의 편의점, 카페, 음식점 등이 분포하고 있음을 확인했습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "임대관계 미상"입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. (주변 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 명확하게 확인되지 않았으나, 혹시 모를 위험요소를 대비하여 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 궐동의 대호초등학교 인근에 위치한 다세대주택(또는 오피스텔)으로, 소액 투자가 가능한 물건입니다. 입지적으로는 교육 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 일반상업지역에 해당하여 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 토지이용계획 상의 제한 사항 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경 우수: 대호초등학교가 인접하여 학군 수요가 있습니다.

2. 역세권은 아니나 대중교통 이용 편리: 버스 정류장 인근으로 시내외 이동이 가능합니다.

3. 소액 투자 가능: 감정가 대비 소액으로 투자가 가능하여 진입 장벽이 낮습니다.

4. 일반상업지역: 상업 시설 밀집 지역으로 향후 상권 활성화 및 건물 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 명도 리스크 관리: 임대차 관계 미상임을 감안하여 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계