나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [3] 경기도 오산시 궐동 686-23 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [3] 경기도 오산시 궐동 686-23 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 3층301호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경73242 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (3)

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 3층301호 (현 도로명 주소: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1)

용도: 다세대주택

감정가: 119,000,000원

토지면적: 11.03㎡ (약 3.33평)

건물면적: 27.32㎡ (약 8.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 궐동에 소재하며, 대호초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 환경입니다 [cite:Provided Information]. 인접한 도로로는 중로와 소로가 있어 차량 접근이 용이합니다 [cite:Provided Information].

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕으로, 총 10층 중 2층에 위치한 201호 외 11개 호수가 언급되었으나, 본건은 3층 301호입니다 [cite:Provided Information]. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 이중창호입니다 [cite:Provided Information]. 이용 상태는 다세대주택으로 방 2개 등으로 구성되어 있습니다 [cite:Provided Information].

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있습니다 [cite:Provided Information]. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업법에 따른 궐동 지구 내 상업지구로 지정되어 있습니다 [cite:Provided Information].

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존의 선순위 근저당권 등은 소멸되므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 경매 물건의 세부 권리 분석은 법원 경매 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 오산시 궐동 지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상권입니다 [cite:Provided Information]. 주변에 대형마트(이마트, 홈플러스), 편의점, 베이커리, 카페, 패스트푸드점 등이 다수 입점해 있어 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요와 임대 수익 창출 가능성을 동시에 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 대호초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경에 유리합니다. 대중교통 이용이 편리한 편으로, 주변 버스 정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 차량을 이용한 출입도 용이하며, 옥내 및 옥외 주차 시설을 갖추고 있습니다 [cite:Provided Information].

1.8. 잠재적 리스크

해당 물건의 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 대호초등학교 주변 지역에 대한 일부 정보에 따르면, 과거 해당 지역에서 학생들의 비행 문제가 언급된 사례가 있어, 주변 환경을 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 궐동에 위치한 다세대주택으로, 대호초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 주변 환경에 대한 잠재적 리스크는 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 초등학교 인접: 대호초등학교와 가까워 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적입니다.

2. 생활 편의시설: 대형마트, 편의점, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

3. 교통 편리: 다수의 버스 노선과 인접 도로망을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

4. 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

5. 향후 개발 가능성: 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계