나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [2] 경기도 오산시 궐동 686-23 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73242 [2] 경기도 오산시 궐동 686-23 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경73242
- 주소: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 2층202호
- 감정가: 111,000,000원
- 최저가: 54,390,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매10계 2024타경73242 | 소재지: 경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 2층202호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2024타경73242 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경73242 (2)
소재지: 경기도 오산시 궐동 686-23 2층202호
용도: 다세대주택
감정가: 111,000,000 원
토지면적: 10.29㎡ (약 3.11평)
건물면적: 25.49㎡ (약 7.71평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 임OO
채무자: 임OO
채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 별도 명시된 내용 없음
주의사항: 별도 명시된 내용 없음
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 궐동에 소재하며, "대호초등학교"로부터 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.
교통 상황 면에서는 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근 버스정류장과의 거리상 대중교통 이용이 편리한 수준입니다.
본 건의 남측으로는 중로, 동측으로는 소로가 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.
또한, 옥내 및 옥외 주차 공간을 확보하고 있어 주차 편의성이 있습니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬라브지붕으로, 총 10층 건물 중 2층 202호에 해당합니다.
외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호로 시공되었습니다.
현재 이용 상태는 다세대주택으로, 방 2개, 거실, 욕실, 주방 등으로 구성된 것으로 추정됩니다.
건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터, 소화전, 화재 탐지 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상은 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형이며, 현재 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다.
공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다.
소유자이자 채무자는 임OO이며, 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
경매 진행 시 말소기준권리를 기준으로 인수되는 권리 및 부담이 있는지 철저한 분석이 필요합니다.
현재 해당 물건의 임대차 관계는 불분명한 상태입니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 지역 상권이 형성되어 있습니다.
인근에 대호초등학교가 있어 교육 관련 시설 이용이 용이합니다.
또한, 차량으로 약 5분 거리에 이마트, 약 10분 거리에 홈플러스와 같은 대형마트가 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.
전반적으로 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 수준의 상권을 갖추고 있습니다.
1.6. 생활정보
교육: 대호초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.
교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 단지 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 편리합니다.
편의: 주변의 근린생활시설, 마트 등을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 현재 미상으로 파악되므로, 명도 시 임차인과의 법적 또는 협상 문제가 발생할 수 있습니다.
해당 건물은 1995년에 건축된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역 전체에 대한 규제일 가능성이 높으며, 실제 해당 필지에서 축산업이 영위되는 경우는 드물 것으로 예상됩니다.
주변 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 오산시 궐동에 위치한 다세대주택으로, 소규모 면적의 실거주 또는 소액 투자용으로 고려해볼 수 있습니다.
교통, 교육, 편의시설 접근성이 보통 수준으로 양호하며, 건물 및 토지 관련 공부상 문제는 없는 것으로 확인되었습니다.
다만, 임대 관계 확인 및 건물 노후화에 대한 점검은 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
초등학교와 인접하여 자녀를 둔 가구의 실거주 매력도가 있습니다.
소액으로 투자가 가능하며, 향후 오산시 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매10계