나이스옥션 법원경매 고양 2022타경4799 [1] 경기도 파주시 광탄면 창만리 492-3 공장 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2022타경4799 [1] 경기도 파주시 광탄면 창만리 492-3 공장 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2022타경4799 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 창만리 492-3 | 감정가: 6,767,042,610원 | 최저가: 3,315,851,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2022타경4799 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 창만리 492-3

용도: 공장

감정가: 6,767,042,610원

토지면적: 총 8,372.00㎡ (약 2,532.48평)

건물면적: 총 7,776.93㎡ (약 2,352.73평)

건물 제시외 면적: 2,545.00㎡ (약 769.84평) - 감정평가상 제시외 건물, 수목, 기계 등 매각 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 목록 5, 6은 지분매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 일부 지분매각 포함 (목록 5, 6)

주의사항:

1. 일괄매각이며, 감정평가서상 제시외 건물, 제시외 수목, 제시외 기계가 매각에 포함됩니다.

2. 목록 5, 6은 지분매각이며, 도로로 이용 중입니다.

3. 목록 1 토지의 건물(나, 다동) 뒤편에 진지(참호) 3개가 훼손 없이 잘 보존되어 소재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 "창만1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 창고, 근린생활시설, 임야, 전답 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건 토지는 건부지 및 도로로 이용 중이며, 특히 기호 5, 6으로 지정된 토지를 통해 기호 1의 건부지로 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다. "중복사건"으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중일 수 있으므로, 입찰 전 법원에 정확한 진행 상황을 확인해야 합니다. 또한, 전체 토지 및 건물은 일괄 매각되나, 목록 5, 6 토지는 지분 매각으로 진행되므로 해당 지분만큼만 소유권을 취득하게 되며, 이 지분 토지는 도로로 이용 중이라는 점은 권리 관계에 있어 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계는 파악되지 않아 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 공장, 창고, 근린생활시설, 임야, 전답 등 다양한 용도가 혼재된 지역임을 감안할 때, 특정 상업 중심지라기보다는 지역 산업 및 생활 편의를 지원하는 복합적인 상권으로 볼 수 있습니다. 공장 및 창고 시설이 위치해 있어 관련 산업 활동이 이루어지고 있으며, 근린생활시설은 인근 종사자 및 주민들을 위한 서비스를 제공할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 "창만1리 마을회관" 인근에 위치하며, 차량을 이용한 접근성이 양호합니다. 대중교통 편의성은 보통 수준으로, 인근 노선버스 정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다. 건물 내에 공장, 사무실, 기숙사 등으로 이용 가능한 시설이 있어, 해당 사업장에서 근무하는 인력의 주거 및 업무 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동 거리를 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 목록 5, 6 토지의 "지분매각"과 "도로 이용"입니다. 해당 지분 토지에 대한 완전한 소유권이 없으므로, 도로로서의 이용에 대한 다른 지분권자들과의 협의 또는 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, "중복사건"의 존재는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다. "임대관계 미상"인 점은 추후 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 또는 계약 관계에 대한 불확실성을 내포합니다. 토지이용계획상 "가축사육제한구역", "제한보호구역(전방지역)", "준보전산지" 등은 향후 토지 이용이나 개발 행위에 대한 제약을 발생시킬 수 있습니다. "제한보호구역" 표시는 군사시설과의 관련성을 시사하므로, 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않으나, 지역 특성상 군사시설 보호 구역으로 지정된 점은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 광탄면의 산업 및 임야, 농지가 혼재된 지역에 위치한 대규모 공장 시설입니다. 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 감정가 또한 높게 책정되어 있습니다. 제시외 건물, 수목, 기계 등이 포함되어 있어 활용 가치가 높을 수 있습니다. 그러나 도로로 이용 중인 일부 토지의 지분 매각, 중복 사건, 임대 관계 불확실성, 각종 토지 이용 제한 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 명확히 존재합니다. 특히 도로 지분 매각 부분은 향후 활용 및 관리에 있어 주의 깊은 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 넓은 면적의 공장 부지와 건물 자체의 활용 가능성입니다. 파주 지역의 산업 발전 가능성과 연계하여 제조업체나 물류창고 등으로 활용하기에 적합할 수 있습니다. 또한, 건물 뒤편에 잘 보존된 진지(참호) 3개는 단순한 부속 시설 이상의 가치를 지닐 수 있으며, 이는 특수 목적의 활용 방안을 모색할 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 다만, 도로 지분 매각으로 인한 소유권 및 이용권 확보 문제를 해결하는 것이 최우선 과제입니다. 이 리스크를 면밀히 분석하고 법률 전문가의 자문을 구한다면, 향후 지역 산업 수요와 맞물려 가치를 발휘할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매2계