나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9491 [1] 경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9491 [1] 경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경9491 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2 | 감정가: 493,572,640원 | 최저가: 241,851,000원 | 용도: 다가구주택

1. 고양지원 2024타경9491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9491 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2

용도: 다가구주택

감정가: 493,572,640원

토지면적: 275.00㎡ (약 83.23 평)

건물면적: 281.58㎡ (약 85.19 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 유OO

채무자: 윤OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 공부상 건물명은 기재되어 있지 않으나, 외관상 '모닝빌B단지'의 일부인 '모닝빌B-5동'으로 이용 중입니다.

3. 건물 등기사항전부증명서상 '능산리 287-7'도 소재지로 표기되었으나, 토지대장상 287-2로 합병 말소되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 완경사지대 내 평탄화된 단독(다가구)주택 건부지로 이용되고 있습니다. 차량 진입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 또한, 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역)에 해당되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 이는 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 위에 존재하는 제한사항(저당권, 근저당 등)이 말소되는 권리분석상 비교적 안전한 경매 유형으로 분류됩니다. 다만, 본건은 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반적인 임의경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 최종 입찰 전 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현황 조사서상 별도의 임차인이나 점유자는 확인되지 않았으나, 임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 서영대학교 파주캠퍼스와 인접해 있어, 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 주변이 농경지와 주택이 혼재된 지역임을 감안할 때, 대규모 상업 시설보다는 대학가 주변의 상권 특성을 가질 것으로 보입니다. 또한, 본건과 유사한 다가구 주택들이 단지를 형성하여 '모닝빌B단지'로 이용되고 있어, 단지 내에서의 수요 및 공급 관계도 고려해 볼 만합니다.

1.5. 생활정보

본건은 4층 규모의 철근콘크리트 구조 다가구주택으로, 2011년 12월 06일에 사용승인되었습니다. 공부상에는 건물명이 기재되어 있지 않으나, 외관상 '모닝빌B-5동'으로 표기되어 현재 이용 중입니다. 위생 및 급배수 시설, 주차장 시설 등이 구비되어 있으며, 창호는 이중창호로 되어 있습니다. 주변에 서영대학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호하며, 파주시 월롱면 지역 내에서 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 첫째, 현재 임대차 관계가 불분명하며, 내부 확인이 불가하여 정확한 임대 현황 파악에 어려움이 있습니다. 둘째, 공부상 건물명이 없으나 '모닝빌B-5동'으로 표기되어 이용 중인 점은 행정 처리상 혼란을 야기할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역에 해당하여 향후 건축 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 넷째, '유동화물건'이라는 특성상 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서영대학교 인근에 위치한 다가구주택으로, 대학가를 중심으로 한 임대 수요를 기반으로 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 8가구 구성으로 되어 있는 다가구주택의 특성상, 꾸준한 임대 수입을 기대할 수 있습니다. 다만, 공부상 명칭 부재, 건물 내부 확인 불가, 토지이용계획상 제한 사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고, 명확한 권리 분석 및 임대 계획 수립을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 서영대학교 파주캠퍼스 인근이라는 지리적 이점을 활용한 안정적인 임대 수요 확보 가능성입니다. 둘째, 8가구로 구성된 다가구주택으로서, 다수의 임대 수익원을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 셋째, 경기도 파주시는 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 투자 시에는 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계