나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6928 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 283-7 성지주택 에이동 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6928 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 283-7 성지주택 에이동 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경6928
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 대양로285번길 19, 에이동 3층303호 (고양동,성지주택)
• 감정가: 81,000,000원
• 최저가: 39,690,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

고양지원 경매2계 2024타경6928 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 대양로285번길 19, 에이동 3층303호 (고양동,성지주택) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2024타경6928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 283-7, 성지주택 에이동 3층303호에 소재한 연립주택입니다.

사건번호는 고양지원 2024타경6928 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 81,000,000원입니다.

토지 면적은 38.25㎡ (약 11.57평)이고, 건물 면적은 49.50㎡ (약 15.00평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 소유자 및 채무자는 김OO님입니다.

채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치하며, 주위에는 연립주택, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

인근에 "에스라성경대학원대학교"가 소재하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주정차에 불편함이 적습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 연립주택으로, 본 물건은 그중 3층 303호입니다.

사용승인일은 1995년 11월 16일로, 약 30년 정도 경과되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부에서는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매입니다.

매각으로 인해 모든 근저당권 및 담보권은 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계는 조사되지 않아 (미상) 임차인 점유 여부에 대한 확인이 필요합니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 다수의 연립주택과 빌라 등이 밀집해 있는 주거지역의 특성을 보입니다.

근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 여건은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 연립주택으로 현재 이용 중에 있습니다.

기본적인 주거 설비 (위생, 급배수, 난방, 도시가스)가 완비되어 있어 거주에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

인근에 대학교가 위치하며, 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(고양향교, 벽제관지), 상대보호구역(에스라성경대학원대학교, 바다의별어린이집)으로 지정되어 있습니다.

또한, 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

이러한 용도지역 및 각종 제한 사항은 건축 및 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1995년 준공된 건물로, 약 30년 경과에 따라 수선 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 임대차 관계 미확인: 현재 임대 현황이 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다.

3. 다양한 규제 지역 지정: 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한으로 인해 향후 용도 변경이나 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구의 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

인근 대학교와 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 기대되며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

다만, 건물 노후화, 임대차 관계 미확인, 다양한 법적 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명도 및 건물 관련 리스크를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 수요: 대학교 인근 및 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 잠재적 시세 차익: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득하여 리모델링 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 실거주 적합성: 기본적인 설비와 주거 환경을 갖추고 있어 실거주 목적에도 적합합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계