나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9521 [1] 경기도 파주시 적성면 구읍리 산30-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9521 [1] 경기도 파주시 적성면 구읍리 산30-6 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경9521 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 구읍리 산30-6 | 감정가: 343,252,000원 | 최저가: 168,193,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경9521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경9521 (1)

소재지: 경기도 파주시 적성면 구읍리 산30-6

용도: 임야

감정가: 343,252,000원

토지면적: 6,601.00㎡ (약 1,996.80평)

토지 지분율: 660100

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 적성면 가월리 소재 "가월리마을회관" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 지적도상 맹지에 해당하여 도로 접근성을 확보하기 위한 별도의 조치가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨 명의로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 토지 자체는 분묘기지권의 영향을 받고 있으며, 이는 권리관계상 중요한 고려사항입니다. 지상에 4기의 분묘가 소재하고 있으며, 이러한 분묘의 존재는 최저매각가격 산정에 반영되어 가격이 제한되었습니다.

1.4. 상권분석

현재 토지는 주로 자연림 및 묘지 등으로 이용되고 있습니다. 인근 지역은 농경지와 임야 위주로 구성되어 있으며, 가월리마을회관이 근처에 위치합니다. 직접적인 상업지구와는 거리가 있어, 현재 상태에서는 별도의 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전원생활 또는 주말 농장 등 자연 친화적인 활동을 고려할 수 있는 입지입니다. 인근에 마을이 위치하고 있으나, 편의시설 및 기반 시설은 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용한 지역 내 이동은 가능하나, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본건은 지적도상 맹지로, 토지 이용 및 건축 등 개발 시 도로에 대한 별도 확보 방안이 필수적입니다. 이는 향후 토지 활용에 큰 제약이 되며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 지상에 4기의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 매우 높습니다. 이는 토지의 사용 수익에 대한 제약을 발생시키며, 분묘 이장 시 추가 비용 및 법적 절차가 수반될 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 제한: 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한 및 모든 축종 제한), 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 건축 행위 및 토지 개발에 있어 법률적, 행정적 제약이 많습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 적성면에 위치한 본건 임야는 분묘기지권 존재 및 맹지라는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한으로 인해 일반적인 개발 목적의 투자로는 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 제약 사항들은 이미 감정가에 반영되어 최저매각가격이 제한되었으므로, 해당 리스크 요인들을 충분히 인지하고 관리 가능한 투자자에게는 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 분묘 처리 및 맹지 관련 문제를 해결할 수 있는 경험이나 전문성을 갖춘 투자자에게 유리할 수 있습니다.

- 장기적인 안목으로, 향후 지역 개발이나 규제 완화 가능성을 보고 접근하는 투자자.

- 분묘 소재로 인해 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있어, 해당 리스크를 감수할 경우 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다.

- 주변 지역은 농경지와 임야 위주로, 인근에 혐오시설이 특정적으로 확인되지 않았으나, 개발 행위 시에는 관련 법규 및 환경 영향을 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계