나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8955 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 19층1906호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8955 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 19층1906호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경8955
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 508, 19층1906호 (도내동,힐사이드파크1차)
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 66,150,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매2계 2024타경8955 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 508, 19층1906호 (도내동,힐사이드파크1차) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경8955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 951, 힐사이드파크1차 19층1906호에 소재한 오피스텔로, 부동산 임의경매 물건입니다.

본건의 감정평가액은 135,000,000원입니다.

토지 면적은 3.83㎡ (약 1.16평)이며, 건물 면적은 22.73㎡ (약 6.88평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ‘도래울초등학교’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

원흥지구 택지 개발 지역 내에 위치하여, 계획된 도시 인프라를 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서와 현장 확인을 통해 권리관계를 최종 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 도내동 일대는 주거용 오피스텔과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

특히 원흥보금자리 지구 내에 속해 있어, 계획적인 상권 형성이 기대되는 지역입니다.

인근에 초등학교(도래울초등학교) 및 다양한 주거 단지가 있어 배후 수요가 존재하며, 이에 따른 상가 이용객 확보가 용이할 것으로 판단됩니다.

차량 접근성이 좋고 도로망이 잘 갖춰져 있어, 주변 지역 주민들의 접근성이 우수합니다.

다만, 해당 지역의 오피스텔 및 상가 공급 현황과 공실률 등을 추가적으로 분석하여 경쟁력과 수익성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

인근 도래울초등학교 등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 및 외곽 지역으로의 이동도 수월합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

원흥지구는 신흥 주거지로 개발되고 있어, 향후 교통 및 생활 편의시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

원룸형 오피스텔의 경우, 임대 수익률은 시장 상황 및 공실률에 영향을 크게 받으므로, 지속적인 시장 분석이 필요합니다.

본건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 주변 지역에 대한 추가적인 조사(예: 소음, 악취 유발 시설 등)를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치한 오피스텔로, 도래울초등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역에 자리하고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 원흥보금자리 지구라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 점은 긍정적으로 평가됩니다.

부동산 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 권리관계 및 물건 상태에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

면적 대비 감정가격을 고려할 때, 시장 상황 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 도래울초등학교 인근, 원흥지구의 계획적 개발 수혜 예상 지역.

교통 편의성: 차량 진출입 용이 및 대중교통 이용 편리.

탄탄한 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 상업 시설 이용객 확보 용이.

경매 메리트: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

향후 개발 가능성: 원흥보금자리 지구의 지속적인 발전과 함께 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매2계