나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86306 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1266-4 현대하이츠 106동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86306 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1266-4 현대하이츠 106동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경86306 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로578번길 93-21, 106동 1층102호 (성석동,현대하이츠) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경86306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86306 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1266-4 현대하이츠 106동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 182,000,000원

면적 (토지): 59.38㎡ (약 17.96평)

면적 (건물): 53.39㎡ (약 16.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 소재한 현대하이츠 106동 1층 102호 다세대주택입니다. 성석삼거리 남측 인근에 위치하며, 주변은 중간 규모의 다세대주택 단지와 그 외곽의 단독주택, 임야, 농경지가 혼재하는 시가지 외곽 지대입니다. 근거리에 고봉로가 있어 차량 접근은 용이하나, 대중교통 여건은 보통 수준으로 파악됩니다. 인근에는 버스정류장이 있으나, 주요 지하철역까지는 도보 또는 추가 교통편 이용이 필요합니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 2015년 6월 4일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이삿시 창호가 설치되어 있습니다. 내부 이용상태는 주거용으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 부정형으로, 본건을 포함한 다세대주택 2개동의 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 도로에 접하고 있으며, 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설보호구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 강OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)이 제한적이므로, 법원 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀한 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 성석동 일대는 중간 규모의 다세대주택 단지가 형성되어 있으며, 외곽으로는 단독주택, 임야, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 따라서 주변의 상권은 주거지 기반의 소규모 상업시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 다만, 차량으로 이동 가능한 거리에 일산역 주변 상권, 라페스타, 웨스턴돔 등 대규모 상업지구가 있어 다양한 편의시설 및 상업시설 이용은 용이합니다.

1.7. 생활정보

건물은 2015년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 주거용으로 방 3개, 거실, 욕실 2개의 구성으로 가족 단위 거주에 적합합니다. 주변에 고봉로가 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 통해 이용 가능합니다. 일산신도시의 주요 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이한 위치입니다. 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 고양시 일산동구 지역에는 다양한 학교가 분포하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 및 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 성석동 및 인근 지역에서는 폐기물 처리시설, 군사시설 등과 관련하여 주민 반대 또는 규제 완화 움직임이 있었으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 건물 상태와 주거용으로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 비록 시가지 외곽에 위치하여 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하며, 차량으로 이동 가능한 거리에 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 있으나, 군사시설 보호구역의 경우 최근 규제 완화 움직임도 있었습니다. 다만, 상세한 권리관계 분석과 현장 임장을 통해 건물 상태, 주변 환경, 실거주 가치 등을 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

2. **비교적 신축 건물**: 2015년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. **잠재적 개발 가능성**: 계획관리지역, 성장관리계획구역 등 일부 지역의 개발 압력 및 규제 완화 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가**: 향후 시세 상승 시 시세차익을 기대할 수 있습니다. (단, 정확한 시세 분석 필요)

5. **군사시설 보호구역 규제 완화**: 2018년 일산동구 성석동 등 일대의 군사시설 보호구역이 규제 완화되거나 행정 위탁되는 등 개발 관련 긍정적 움직임이 있었습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계