나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86726 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-36 요산아트빌 302동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86726 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-36 요산아트빌 302동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경86726 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로 1278-5, 302동 2층202호 (내유동,요산아트빌) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 170,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경86726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86726 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-36 요산아트빌 302동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 243,000,000원

토지면적: 67.40㎡ (약 20.39평)

토지 지분율: 6740.000000000001

건물면적: 58.47㎡ (약 17.69평)

건물 지분율: 5847

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로, 사용승인일은 2019년 4월 22일입니다. 외벽은 벽돌 붙임 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1) 및 기호(2) 토지 모두 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한), 제한보호구역(전방지역: 25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, "내유동 마을회관" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 내유동 종합복지회관이 유산길 96에 위치해 있으며, 이는 지역 주민들을 위한 다양한 복지 및 문화 서비스를 제공하는 시설입니다. 또한, 인근에 내유초등학교가 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 권OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리 여부는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 이에 대한 추가적인 조사와 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 내유동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태를 보입니다. 주변에 다양한 주택들이 밀집해 있고, 상가 시설도 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 지역 내 상권은 주로 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 업종 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 상업 집적지는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에는 내유동 마을회관과 내유동 종합복지회관이 있어 지역 주민들의 복지 및 커뮤니티 활동을 지원합니다. 대중교통으로는 버스 노선이 운행 중이며, 희망양로원 근처 버스 정류장에서 여러 노선(1082고양, 30파주, 550, 760, 9709 등)을 이용할 수 있습니다. 내유초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 역시 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)이며, 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 따릅니다. 또한, 전방지역 25km 이내의 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 더불어, 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 임대차 관련 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 고양시 덕양구 지역은 과거부터 서울시의 분뇨처리시설, 난지물재생센터, 폐기물처리시설 등 기피 및 혐오시설이 다수 위치하거나 인근에 있어 지역 주민들의 민원이 지속되어 왔다는 점도 고려해 볼 수 있습니다. 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색되지 않았으나, 지역적 특성을 인지할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 내유동에 위치한 신축(2019년 준공) 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 차량 접근성과 인근 버스 정류장이 있어 교통이 편리한 편이며, 주거지로서의 기본적인 요건을 충족하고 있습니다. 그러나 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 임대차 관계의 불확실성, 그리고 과거부터 이어진 지역 내 기피시설 관련 이슈들은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물이라는 점은 장점입니다. 또한, 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 세부 확인 필요). 내유동 지역은 도시 개발 계획의 영향을 받을 수 있는 지역이므로, 향후 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 토지 이용 규제 및 임대차 관련 불확실성을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 실제 이용 상태 및 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계