나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87651 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87651 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경87651 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서산로 349, 2동 3층303호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87651 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 233,000,000원

토지면적: 47.42㎡ (약 14.34평)

건물면적: 57.50㎡ (약 17.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대/연립주택, 단독/다가구주택, 근린주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층 303호이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 이중창으로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비, 기본적인 소화/소방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 공동주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

토지는 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 파주시 파주읍 파주리의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 도보 거리 내에 파주초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 또한, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 다세대 및 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 주변에 소규모 상가 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 파주초등학교 인근으로 학생들을 대상으로 하는 상권 또한 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 편의에 초점을 맞춘 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 기본적인 주거 편의 설비(난방, 상하수도, 도시가스)와 승강기 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 위치한 파주초등학교는 교육 환경을 제공하며, 차량 접근성과 대중교통 이용 편리성을 고려할 때 거주 및 생활에 있어 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역(파주초등학교)'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 지정은 학교와의 관계를 재확인할 필요가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

외부 지도 서비스 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 밀집 지역이므로 소음이나 교통 체증 등 일반적인 도시 생활에서 발생하는 문제점은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거 편의성과 교육 환경을 갖춘 입지를 자랑합니다. 건물 상태는 비교적 양호하며 기본적인 생활 설비를 보유하고 있습니다. 그러나 토지 이용 계획상의 제한 사항과 임대 관계의 불확실성은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 파주초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 향후 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물로, 관리가 용이하며 비교적 높은 거주 만족도를 제공할 수 있습니다.

- 경매를 통한 취득으로 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 단지형 다세대주택으로, 소규모 단지의 안정감과 편의성을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계