나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87897 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-13 하늘채빌 102동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87897 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-13 하늘채빌 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경87897 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이로 118-21, 102동 3층301호 (덕이동,하늘채빌) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경87897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87897 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-13 하늘채빌 102동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 222,000,000원

토지면적: 62.07㎡ (약 18.78평)

건물면적: 55.20㎡ (약 16.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 하늘채빌 102동 3층 301호 다세대주택입니다. 2016년 4월 5일 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 건물이며, 건물 외벽은 벽돌붙임 마감, 창호는 하이샷시창호로 되어 있습니다. 내부적으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 소방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 "덕이초등학교" 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계는 추가적인 조사 및 확인이 필요하나, 현재까지 제공된 정보로는 채무 불이행으로 인한 강제 경매 개시 결정으로 파악됩니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 낙찰 후 인수될 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주거 지역과 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변 상권은 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 덕이초등학교와 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 생활정보

2016년에 건축된 비교적 신축 건물로, 내외부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다세대주택으로서 독립적인 주거 공간을 제공하며, 도시가스 난방을 사용하여 난방비 효율성이 좋습니다. 주변에 학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 교통이 편리하여 도심 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 확인 시 내부 이용 현황이 건축물현황도와 다소 상이할 수 있다는 점은 주의해야 할 부분입니다. 추가적으로, 최근 고양시 일산서구 덕이동 인근에 데이터센터 건립과 관련하여 주민들의 전자파, 소음, 대기오염 등 환경 문제에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요하나, 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물의 다세대주택으로, 교육 및 교통 환경이 양호한 입지에 위치해 있습니다. 강제 경매로 진행되는 물건으로, 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 철저히 준비한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 주변 환경은 주거 및 교육 시설 중심으로 구성되어 있어 안정적인 주거가 가능합니다.

1.9. 투자 포인트

* 비교적 신축(2016년 준공) 건물의 다세대주택.

* 덕이초등학교 북측 인근으로 교육 환경 우수.

* 차량 및 대중교통 이용 편리한 입지.

* 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대.

* 적정 권리분석 및 명도 계획 수립 시 합리적인 가격으로 취득 가능성.

법원 정보

고양지원 경매2계