나이스옥션 법원경매 고양 2025타경132 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 8층811호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경132 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 8층811호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경132 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 37, 8층811호 (향동동,디엠씨스타비즈3에스티) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2025타경132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경132 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 8층811호

용도: 업무시설

감정가: 145,000,000원

토지면적: 3.81㎡ (약 1.15평)

토지 지분율: 381

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.24㎡ (약 6.73평)

건물 지분율: 2224

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 흥OOOOOOO

감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ""향동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 15층 건물 중 제8층 제811호이며, 외벽은 알루미늄복합판넬 및 유리치장, 일부 치장벽돌 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 강화유리입니다. 공부상 용도는 업무시설로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 시스템에어컨, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 등고평탄한 정방형으로 상업용 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 남동측으로 폭 약 22미터, 북동측으로 폭 약 11미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다: 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 중로3류(폭 12m~15m) 접합, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제4구역(지원), 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, ""향동중학교"" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 특히 상암DMC와 인접하여 직주근접성이 뛰어나며, 서울 초역세권 입지를 자랑합니다. 향후 경의중앙선 향동역 개통 시 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 김OO입니다. 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 낙찰 후 기존의 권리관계는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성 여부를 판단하기 어렵습니다.

4. 상권분석

본건은 업무시설로 이용 중에 있으며, 소재지인 향동동은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 학교와 주거단지가 많아 배후 수요가 풍부하며, 상암DMC와의 인접성은 관련 업무 종사자 및 기업체의 수요를 유인할 수 있는 중요한 요소입니다. 지식산업센터 공급 및 관련 업종의 확대는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 8층에 위치하며, 전용면적 22.24㎡(약 6.73평)의 업무시설입니다. 시스템에어컨, 소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다. 건물 외벽은 알루미늄복합판넬 및 유리, 치장벽돌로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 창호는 강화유리입니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 공실 위험이나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획 상 제한: 본건 토지는 과밀억제권역, 공공주택지구, 비행안전구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

- 혐오시설 인접 가능성: 과거 고양시와 인접 지역에서는 창릉지구 개발과 관련하여 폐기물 처리장 건립에 대한 주민 반대 의견이 있었습니다. 또한, 서울시 기피·혐오시설의 고양시 이전 논란도 있었습니다. 본건과 직접적인 관련성은 없으나, 향동지구 주변 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 문제에 대한 잠재적 우려가 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 업무시설로, 비교적 소형 면적임에도 불구하고 직주근접성이 우수하고 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업 지역 내에 위치하며 상암DMC와의 근접성, 교통망 개선(향동역 예정) 등으로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 복합적인 토지이용계획 제한, 주변 지역의 혐오시설 관련 과거 이슈 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 서울과의 높은 접근성, 상암DMC 배후 수요, 향후 교통망 확충(경의중앙선 향동역 예정)은 장기적인 투자 가치를 높입니다.

- 소형 면적의 업무시설: 1인 창업가, 스타트업, 개인 사업자 등에게 적합한 소형 면적으로, 비교적 낮은 감정가에 취득 가능성이 있습니다.

- 상권 활성화 잠재력: 일반상업지역 내 위치하며, 지속적인 택지개발과 상암DMC와의 시너지를 통해 상권이 더욱 활성화될 잠재력이 있습니다.

- 비규제지역의 이점: 대출 규제 등으로부터 상대적으로 자유로운 비규제지역으로서, 실수요자 및 투자자 유입이 꾸준히 이어지고 있는 지역입니다.

법원 정보

고양지원 경매2계