나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61359 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 418 문산선유주공아파트 103동 5층504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61359 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 418 문산선유주공아파트 103동 5층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경61359 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 독서울1길 24, 103동 5층504호 (문산선유주공아파트) | 감정가: 98,600,000원 | 최저가: 48,314,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경61359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61359 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 418, 문산선유주공아파트 103동 5층 504호

용도: 아파트

감정가: 98,600,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

면적 정보:

토지 면적: 60.78㎡ (약 18.4평)

건물 전용 면적: 46.99㎡ (약 14.2평)

건물 분양 면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다. (일반적으로 전용 면적보다 크며, 해당 면적대 아파트의 경우 약 50-59㎡ (약 15-18평) 수준일 수 있습니다.)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브 지붕, 지상 5층 건물 중 5층 504호

이용 상태: 아파트

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리에 위치하며, '선유중학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하여 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입 또한 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이나 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. 통상적인 강제 경매 절차를 거쳐 낙찰 시 소유권이 이전되며, 관련 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.)

1.4. 상권 분석

아파트 단지 내 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 아파트 단지들과 함께 형성된 주거 지역으로, 배후 수요가 안정적인 편입니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 파주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 아파트로 현재 이용 중입니다. 난방, 위생, 급배수 설비 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 교육 환경으로는 '선유중학교'가 인근에 위치하며, '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 시설 보호 관련 법규가 적용됩니다. (관련 내용은 파주교육지원청에 재확인이 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인과의 관계 및 보증금, 월세 등 임대차 내역이 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

환경 규제: 본건 토지이용계획에 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 주변 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 여부: 지도 및 관련 검색 결과, 본건 아파트 단지 주변의 즉각적인 인근 지역에서는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (단, 시간 경과에 따라 주변 환경은 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 문산읍에 위치한 본 아파트는 지역 내 주거 수요가 형성된 단지 내 물건입니다. 기본적인 편의시설과 교통 여건이 갖추어져 있으며, 교육 시설이 인접해 있습니다. 감정가는 98,600,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 이슈와 토지이용계획상의 일부 규제 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 적합성: 파주시 문산읍 지역에서 안정적인 주거 환경을 찾는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

경매 메리트: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

편의시설 접근성: 아파트 단지 및 근린생활시설이 인접하여 생활이 편리합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계