나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61359 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 418 문산선유주공아파트 103동 5층504호 아파트 경매

경기도 파주시 문산읍 독서울1길 24, 103동 5층504호 (문산선유주공아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경61359(고양지원 경매2계). 감정가 98,600,000원, 최저가 48,310,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 61359 [1]
소재지경기도 파주시 문산읍 선유리 418 문산선유주공아파트 103동 5층504호
도로명주소경기도 파주시 문산읍 독서울1길 24, 103동 5층504호 (문산선유주공아파트)
용도아파트
건물명문산선유주공아파트
매각기일2026.05.20
관할법원고양지원 경매2계 (031-920-6312)
이용제한(저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (접함)준보전산지, (접함)국민임대주택단지예정지구, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역
경기도 파주시 문산읍 선유리 418 문산선유주공아파트 103동 5층504호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적60.78㎡ (18.39평)
건물면적46.99㎡ (14.21평)

금액

감정가98,600,000원
최저가48,310,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금9,662,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.01 98,600,000원 유찰
2차 2025.11.12 69,020,000원 유찰
3차 2025.12.17 48,314,000원 유찰
4차 2026.01.28 33,820,000원 유찰
신건 2026.03.11 98,600,000원 유찰
2차 2026.04.15 69,020,000원 유찰
3차 2026.05.20 48,310,000원 매각
3차 2026.05.27 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.03 - 기한후납부
3차 2026.08.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '선유중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트조, 슬라브지붕
지상5층 건물 내
제5층 제503호로서
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽: -.
창호: 샷시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)(반드시 파주교육지원청에 재문의 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 17건 81% 195,140,870원
최근 6개월 35건 79% 188,673,172원
최근 12개월 68건 77% 190,254,460원

물건 비고

1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번 2023년8월23일 제60238호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.2.3.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
2. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.