나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150437 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제5층 제510호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150437 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제5층 제510호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2024타경150437 | 소재지: 서울특별시 영등포구 경인로114길 62, 제5층 제510호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 81,920,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경150437 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가 128,000,000원으로 책정되어 있습니다.

1.2. 물건 현황 요약

본건 소재지는 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제5층 제510호이며, 용도는 아파트(현 이용상태 기준)입니다.

전용면적(건물면적)은 14.89㎡(약 4.50평)이며, 대지권(토지면적)은 6.14㎡(약 1.86평)입니다.

전용면적 14.89㎡를 기준으로 추정 분양면적은 약 20.10㎡(약 6.08평) 수준으로 예상됩니다.

건물은 지하 1층/지상 13층 중 5층에 위치하며 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 영등포 지역 내에서도 준주거지역에 위치하여 주거 및 상업 시설이 혼재된 역세권 주거지로 분류됩니다.

주변에 영원중학교가 인접하며, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 시설 및 상권 분석

주변은 영등포 지역의 핵심 상권 및 업무 지구와 인접하여 상업 시설 접근성이 매우 우수합니다.

준주거지역의 특성상 향후 개발 잠재력이 있으며, 인근에 다수의 근린생활시설이 위치하여 실생활에 편리합니다.

2.3. 생활 정보 및 교통 환경

교통상황은 보통이며, 신길역(지하철 1호선, 5호선)과 인근 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 높습니다.

차량 접근이 가능하며, 서측 및 남측으로 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

교육환경보호구역 및 철도보호지구 등 규제지역에 속해 있어 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있으나, 현 이용상태(주거용)에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 개요

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 백OO이므로 복잡한 소유권 관계는 없을 것으로 보입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 후 토지와 건물을 모두 취득하게 되어 권리 관계가 단순합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

법원에서 제시된 특이사항은 없으며, 주의사항 역시 없습니다.

다만, 감정평가서상 임대관계가 미상으로 조사되었으므로, 현장 조사 시 점유 관계 및 임차인의 유무를 철저히 파악하여 추후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 사전에 확인해야 합니다.

만약 선순위 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 사항을 중점적으로 확인할 필요가 있습니다.

4. 투자 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

토지이용계획상 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 철도보호지구 등 다양한 규제에 포함되어 있어 추후 재건축 또는 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 영등포 지역의 특성상 주변에 유흥 시설이나 밀집된 상업 지구가 혼재되어 있어, 이로 인한 환경적 영향은 고려해야 할 부분입니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 신길역 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준하다는 점입니다.

소형 아파트(또는 주거용 오피스텔 성격)로 이루어져 있어 1인 가구 또는 소규모 가구에 대한 임대 수요가 풍부하여 환금성이 우수할 것으로 예상됩니다.

감정가가 시세 대비 합리적인 수준인지 비교 분석하여 안정적인 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 서울 영등포구의 준주거지역에 위치한 소형 주거용 물건으로, 신길역 인접성 및 우수한 대중교통 환경이 최대 장점입니다.

낙찰 후 명도 리스크만 해소된다면, 임대 사업용 또는 시세차익을 위한 단기 투자용으로 적합한 우량 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대관계 미상에 대한 철저한 현장 조사를 바탕으로 입찰 여부를 최종 결정해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계