나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117731 [1] 서울특별시 강남구 수서동 716 사이룩스 동관동 16층1604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117731 [1] 서울특별시 강남구 수서동 716 사이룩스 동관동 16층1604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경117731 | 소재지: 서울특별시 강남구 광평로 295, 동관동 16층1604호 (수서동,사이룩스) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 213,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경117731 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산 임의경매 사건입니다.

본건은 서울특별시 강남구 수서동 716 소재 사이룩스 동관동 16층 1604호 오피스텔입니다.

감정가는 3억 3천 4백만 원(334,000,000원)으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조

전용 건물면적은 42.13㎡ (약 12.75평)이며, 대지권(토지)면적은 5.78㎡ (약 1.75평)입니다.

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 17층 건물 내 제16층에 위치하며, 2003년 4월 25일에 사용승인된 건물로 외벽은 석재 및 판넬 붙임 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태는 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 3호선, 분당선, 고속철도 SRT가 지나는 '수서역' 동측 인근에 위치한 초역세권 오피스텔입니다.

노선버스정류장도 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호하며 , 건물까지 차량 진출입이 가능합니다.

주위는 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서 등이 혼재하는 일반상업지역 내에 있어 상권 활성화 정도가 높고 생활 편의성이 뛰어납니다.

2.2. 주변 환경 및 시설

주요 도로인 광평로(일방2차선, 왕복2차선), 광평로51길(왕복2차선)에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

주변에는 대형마트(롯데마트, 이마트), 병원, 약국, 카페, 편의점, 우체국 등 각종 편의시설이 도보 거리에 밀집해 있어 생활 환경이 편리합니다 .

강남구 수서동이라는 입지적 특성상 치안 상태가 좋고 , 16층 고층에 위치하여 전망이 탁 트여있는 장점이 있습니다 .

2.3. 생활정보

강남구 수서동 소재로 강남 생활권을 공유하며, 수서역 복합 환승센터 개발 호재와 향후 GTX 노선 개통 시 교통 허브로서의 가치가 더욱 상승할 잠재력을 가지고 있습니다 .

학군 관련하여 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당되므로, 교육기관 관련 제한 사항이 일부 존재할 수 있으나, 이는 매입 전 교육청에 확인이 필요합니다.

2.4. 상권분석

본건은 일반상업지역에 위치하며, 수서역 역세권 상권의 핵심에 있어 오피스텔 수요층이 풍부합니다.

업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중인 토지의 특성상, 직장인 및 1~2인 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행하는 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 '전OO'로 동일하며, 채권자는 '삼OOOOOOOOOOOO'입니다.

본건은 임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

3.2. 권리 및 특이 사항

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 입찰 전 필히 확인해야 합니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로, 건물면적 및 토지면적 전체가 매각 대상에 포함되어 권리상 하자는 없을 것으로 보입니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 2003년 사용승인된 건물로, 약 22년 차 건물입니다. 일부 사용자 후기에서는 건물 노후화에 따른 단열 및 방음의 부족함이 언급되기도 했습니다 . 이는 향후 수리 비용 및 임차인 선호도에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 점유 현황 및 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 권리 또는 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

3. 규제 사항: 토지이용계획 상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 및 대공방어협조구역, 비행안전제6구역 등 다수의 규제 사항이 있으나, 이는 해당 지역에 전반적으로 적용되는 규제로 보이며 오피스텔 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다 .

4. 혐오 시설: 주변 지역은 상업시설 및 주거시설이 밀집된 곳으로, 직접적인 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 강남구 수서역 초역세권에 위치하여 입지 조건이 최상급인 물건입니다.

주변 상권 및 교통 환경이 매우 우수하여 실거주는 물론 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

감정가가 시세 대비 합리적인지 여부를 주변 실거래가 조사를 통해 면밀히 확인 후 입찰을 결정해야 하며, 특히 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

1. 압도적인 교통 여건: 3개 노선(3호선, 분당선, SRT) 및 향후 GTX 연결의 교통 허브 프리미엄.

2. 풍부한 임차 수요: 강남권 직주근접 및 수서역세권 상권의 직장인, 병원 관련 종사자 등의 임차 수요가 매우 높음.

3. 안정적인 수익성: 일반상업지역 내 오피스텔로서 공실 우려가 적고, 안정적인 월세 수익 창출이 기대됨.

4. 건물 고층: 16층에 위치하여 조망 및 채광이 우수함.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계