나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125305 [1] 서울특별시 동작구 노량진동 OOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 동작구 노량진동 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경125305(서울중앙지방법원 경매12계). 감정가 1,692,638,440원, 최저가 1,083,288,000원. 매각기일은 2026-01-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 125305 [1]
소재지	서울특별시 동작구 노량진동 OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.01.08
관할법원	서울중앙지방법원 경매12계 (3485-3244)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 정비구역, 제3종일반주거지역

면적

토지면적	127㎡ (38.42평)
건물면적	159.93㎡ (48.38평)

금액

감정가	1,692,638,440원
최저가	1,083,288,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	108,328,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.01	1,692,638,440원	유찰
2차	2025.11.13	1,354,110,000원	유찰
3차	2026.01.08	1,083,288,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2024.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 289-89번지에 소재하는 <동작구청> 남서측 인근에 위치하는 단독주택(토지건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제3종일반주거지역(2017-06-15), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2016-08-11)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2017-02-02)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택으로서
외벽 : 벽돌 붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
지하1층 : 1세대(현황 공실)
지상1층 : 1세대, 지상2층 : 1세대
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	73%	1,460,261,000원
최근 6개월	9건	77%	1,557,154,678원
최근 12개월	13건	72%	1,399,213,085원

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