나이스옥션 법원경매 목포 2023타경53694 [1] 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 360-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경53694 [1] 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 360-1 공장 경매

• 사건번호: 2023타경53694
• 주소: 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 360-1
• 용도: 공장

목포지원 경매1계 2023타경53694 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 360-1 | 감정가: 1,441,471,560원 | 최저가: 645,779,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경53694 (1)

소재지: 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 360-1

용도: 공장

감정가: 1,441,471,560원

토지면적: 4235.00㎡ (약 1281.29평)

건물면적: 1186.93㎡ (약 359.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 상세 내용

1.2. 1. 매각 대상 현황

토지:

총 면적 4235.00㎡ (약 1281.29평)이며, 기호1,2,4)는 3필 일단지의 유사 사다리형 공장부지, 기호3)은 부정형의 답으로 구성되어 있습니다. 지반은 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 인근지대는 남향의 완경사를 이룹니다. 기호1,2,4) 지적경계 부분에는 조경수목이 식재되어 있습니다.

건물:

총 면적 1186.93㎡ (약 359.08평)이며, 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로 공장 및 작업장(무벽체), 사무실, 저온창고로 이용 중입니다.

- 기호 (5-1): 공장 및 작업장 (무벽체)

- 기호 (5-2): 사무실 (급배수, 위생 설비 포함)

- 기호 (5-3): 저온창고 (단열 시공)

기계/기구:

콩 정선 및 선별라인과 부대 설비, 농산물 저장창고를 구비하고 운영 중이며, 최근에 설치되어 현상이 비교적 양호한 편입니다. 일부 기계기구(기호6)는 360-10번지 국유지상에 설치되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

1.3. 감정평가 요약

본 공장(다올 농업회사법인)은 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 소재 "도산저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대를 이룹니다. 일반적인 교통상황은 보통입니다.

1.4. 토지 관련 상세

토지 이용 현황:

기호1,2,3)은 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역), 농업진흥구역입니다.

기호4)는 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역), 농업진흥구역, 접도구역입니다.

도로 접면:

기호1,2,4)는 서측으로 왕복 2차선 도로, 남동측으로 노폭 3미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

기호3)은 남동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접합니다.

북측으로 접하는 국도와는 고저 차이로 차량 출입이 불가합니다.

1.5. 건물 관련 상세

건물 구조 및 현상:

- 기호 (5-1) (공장/작업장): 일반철골구조, 조립식판넬지붕 단층. 내외벽 판넬마감, 바닥 몰탈마감, 창호 새시창호.

- 기호 (5-2) (사무실): 일반철골구조, 조립식판넬지붕 단층. 외벽 판넬마감, 내벽 벽지붙임 등, 바닥 타일마감, 창호 새시창호. 급배수, 위생 설비 부대.

- 기호 (5-3) (저온창고): 일반철골구조, 조립식판넬지붕 단층. 벽체 단열판넬시공, 바닥 단열시공 위 에폭시마감.

1.6. 기계/기구 관련 상세

본 건의 기계기구는 콩 정선 및 선별라인, 부대설비, 농산물 저장창고를 갖추고 운영 중입니다. 최근에 설치되어 현상 상태는 비교적 양호합니다.

1.7. 공작물 관련 상세

없음.

1.8. 기타 참고 사항

- 일괄매각 대상입니다.

- 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계,기구도 포함됩니다. (목록 제2022-107호 및 제2022-108호는 내용상 동일한 것으로 간주하여 제2022-107호 기준 평가)

- 목록 1,2,4) 지상 소재 수목이 매각에 포함됩니다.

- 목록 3)은 휴경지입니다.

- 목록에서 제외된 360-10번지 국유지상에 공장기계기구 목록 중 기호6)의 일부가 설치되어 있습니다.

- 목록 3)의 경우 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

- 건물의 공부상 소재지번은 매곡리 360-1, 360-2, 360-9, 360-10번지이나, 평가에서 360-10번지는 제외되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 "도산저수지" 남측 인근에 위치한 순수 농촌지대 내에 자리하고 있습니다. 북동측으로 국도가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 토지 주변으로는 자연부락과 농경지가 분포하고 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

토지 접근성 측면에서는, 기호1,2,4) 토지는 서측으로 왕복 2차선 도로와 남동측으로 노폭 3미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다. 그러나 북측으로 접하는 국도와는 고저 차이가 있어 차량으로 직접 진입하기 어려운 점은 고려해야 합니다. 기호3) 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 농림지역, 농업진흥구역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일부 토지는 소로2류 및 접도구역에 포함되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 부동산상의 대부분의 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 소멸되므로 권리관계는 비교적 깨끗한 상태로 인계받을 수 있습니다. 다만, 법정지상권, 유치권 등 일부 권리는 매각으로 소멸되지 않을 수 있으므로, 상세한 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

기계, 기구류 또한 공장 및 광업재단저당법에 근거하여 일괄 매각 대상에 포함되는 점은 긍정적입니다.

4. 상권분석

소재지가 순수 농촌지대인 점을 감안할 때, 주변 상업 시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 본 물건의 경우 "다올 농업회사법인"으로 운영되었던 점을 볼 때, 주요 상권은 농산물 생산 및 유통과 관련된 분야에 집중될 것입니다. 지역 농산물 시장, 관련 농업 업체 등과의 연계가 중요하며, 일반적인 상업적 유동인구나 소비를 기반으로 하는 상권과는 거리가 있습니다. 따라서, 사업 운영 시에는 해당 지역의 농업 생태계 및 관련 산업과의 연계성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 무안군 무안읍 매곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 인근 도산저수지는 여가 활동이나 휴식을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다. 대규모 편의시설, 문화 시설 등은 주변 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 기본적인 생활 편의는 해당 지역의 소규모 상점이나 인근 읍내를 통해 해결될 것입니다. 도시 생활과는 다른, 자연 친화적인 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 발급 필수: 본 물건은 농림지역 및 농업진흥구역 내 토지를 포함하므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

2. 국유지상 기계 설치: 공장 기계기구 일부(기호6)가 매각 대상에서 제외된 국유지(360-10번지)에 설치되어 있습니다. 이는 향후 기계의 활용이나 토지 사용에 있어 별도의 협의나 이전 계획이 필요할 수 있는 잠재적 문제입니다.

3. 차량 접근성 제한: 북측 국도와의 고저 차이로 인해 차량 접근이 어려운 점은 물류 이동이나 외부 방문객의 접근성에 영향을 줄 수 있습니다. 주로 남동측 및 서측 도로를 이용해야 합니다.

4. 지역적 한계: 순수 농촌 지역이라는 특성상, 인력 수급, 물류비용, 관련 산업 인프라 접근성 등에서 도시 지역에 비해 제약이 있을 수 있습니다.

5. 토지 이용 규제: 농림지역, 농업진흥구역 등은 개발 행위에 제한이 따르므로, 추후 건축 또는 사업 확장 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 매곡리에 위치한 공장 시설로서, 농업 관련 회사(다올 농업회사법인)가 운영했던 것으로 파악됩니다. 넓은 토지와 함께 공장, 사무실, 저온창고 및 정선/선별 설비 등 실질적인 운영 시설이 갖추어져 있습니다. 순수 농촌 지역이라는 입지적 특성과 농림지역, 농업진흥구역이라는 용도지역은 농업 관련 사업, 식품 가공, 농산물 저장 및 유통업 등에 특화된 환경을 제공합니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 필수, 국유지상 기계 설치 문제, 일부 차량 접근의 제한 등은 매수 전 반드시 확인하고 해결해야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이를 극복하거나 활용할 수 있는 사업 계획을 가진 투자자에게는 잠재력 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 농업 관련 사업 특화: 농림지역, 농업진흥구역이라는 용도지역과 현재 설비(콩 정선/선별 라인, 저온창고)는 농산물 가공, 식품 제조, 농산물 유통 및 보관 사업 등과 같은 농업 관련 업종에 최적화된 환경을 제공합니다.

2. 기존 설비 활용: 공장 건물, 사무실, 저온창고 및 기계 설비 일체가 포함되어 있어, 별도의 대규모 초기 투자 없이 즉시 운영이 가능합니다.

3. 넓은 부지: 4235.00㎡ (약 1281.29평)의 넓은 토지는 사업 확장이나 추가 시설 구축을 위한 충분한 공간을 제공합니다.

4. 농촌의 안정적 환경: 도시 지역의 소음이나 혼잡함 없이 조용하고 쾌적한 환경에서 사업을 운영할 수 있습니다.

5. 저렴한 감정가: 넓은 토지와 설비를 고려했을 때, 감정가가 사업 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계