나이스옥션 법원경매 목포 2023타경53694 [1] 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2023.07.18

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본공장(다올 농업회사법인)은 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 소재 "도산저수지" 남측
인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대를 이루고 북동측
으로 국도가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.

토지의 상황

1) 본토지 기호1,2,4)는 3필 일단지의 유사 사다리형 공장부지, 기호3) 부정형의 답으로서
지반은 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 인근지대는 남향의 완경사를 이룸.

2) 본 기호1,2,4)는 서측으로 왕복2차선도로, 남동측으로 노폭 3미터의 콘크리트 포장도로,
기호3)은 남동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접하며, 북측으로 접하는 국도와는 고저
차이로 차량출입 불가함.

3) 토지이용계획사항
기호1,2,3) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역), 농업진흥구역임.
기호4) 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역),
농업진흥구역, 접도구역임.

4) 기타사항
기호1,2,4) 지적경계 부분에 조경수목이 식재되어 있음.

건물의 구조 및 현상

기호(5-1) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서
공장 및 작업장(무벽체임)으로 이용중이며
내외벽: 판넬마감
바닥: 몰탈마감
창호: 새시창호임.



기호(5-2) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서
사무실로 이용중이며
외벽: 판넬마감
내벽: 벽지붙임 등
바닥: 타일마감
창호: 새시창호
부대설비로 급배수설비, 위생설비 되어 있음.

기호(5-3) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서
저온창고로 이용중이며
벽체: 단열판넬시공
바닥: 단열시공위 에폭시마감임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 콩 정선 및 선별라인 및 부대설비와 농산물 저장창고을 구비하고 운영중에
있으며 최근에 설치하여 현상은 비교적 양호한 편임.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

본건 건물의 공부상 소재지번은 매곡리 360-1, 360-2, 360-9, 360-10번지 이나 본평가에서
제외된 360-10번지 국유지상에 기계기구 기호6)의 일부가 설치되어 있으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(목록 제2022-107호와 제2022-108호는 물건의 표기는 상이하나 물건의 내용은 사실상 동일한 것으로 사료되어 선행목록인 제2022-107호를 기준으로 평가)
- 목록 1,2,4 지상 소재 수목 매각 포함
- 목록 3. 휴경지임
- 목록에서 제외된 360-10번지 국유지상에 공장기계기구 목록 중 기호6)의 일부가 설치되어 있음
- 목록 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)