나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [22] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 13층1309호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [22] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 13층1309호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경1486
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 13층1309호 (당감동,힐탑스타)
• 감정가: 153,000,000원
• 최저가: 59,976,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 13층1309호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 59,976,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산진구 당감동 힐탑스타 오피스텔 경매 물건

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2023타경1486 (22)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 13층1309호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 153,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무자/소유자: 이OO

1.2. 물건 기본 정보

토지면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

건물면적: 전용면적 29.70㎡ (약 8.98평) / 추정 분양면적 약 49.5㎡ (약 14.98평)

사용승인일: 2020.05.26. (철근콘크리트구조, 지하2층 지상25층)

이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수시설, 난방설비(도시가스 개별난방), 승강기, 기계식 주차설비 등이 완비됨.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 초역세권 및 교통 상황

본건은 부산도시철도 2호선 "부암역"이 도보 약 30초 내외에 위치한 초역세권 입지입니다. 인근에 시내버스 정류장도 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 이용 시에도 가야대로(노폭 약 50m)에 접하고 있어 동서고가도로, 번영로, 수정터널 등으로의 접근이 용이합니다. 전반적인 교통 사정은 최상급으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경 및 지역 특징

부산진구 당감동 소재 "당감2동 주민센터" 남동측 인근 노선 상가지대에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 주상복합건물, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 중심 상업지역입니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주위 환경 및 제반 입지 조건은 우수한 편입니다. 해당 건물은 오피스텔(276개호)/근린생활시설(10개호)로 구성된 주상복합 건물입니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 및 편의시설

도보 10분 거리 이내에 롯데백화점, AK백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑 시설과 서면 1번가 등 주요 상권이 형성되어 있습니다. 마트, 병원, 약국, 카페 등 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 인프라가 매우 우수하며, 부산시민공원도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이는 1인 가구 또는 신혼부부에게 선호도가 높은 요소입니다.

3.2. 토지이용계획

본건은 일반상업지역, 방화지구에 위치하며, 광로2류(폭 50m-70m)에 접하는 등 상업용지로서 가치가 높은 지역입니다. 향후 개발 가능성 측면에서도 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 경매 권리 분석

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 추가적인 분석이 필요하나, 현재 제공된 정보에 따른 매각 대상 및 경매 구분에 특이 사항은 없습니다. (별도의 임차인 여부 등은 현장 조사 및 문건 송달 내역 확인 필수)

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

과거 당감동 일대에 화장장 시설이 있었던 역사적 사실(1987년 이전)로 인해 지역 이미지 개선에 대한 노력이 있었던 점은 잠재적인 인식 리스크로 참고해야 합니다. 다만, 본건은 2020년에 신축된 건물로, 현재의 우수한 입지 및 생활 환경이 이러한 과거의 리스크를 상당 부분 상쇄하고 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 부산도시철도 2호선 부암역 도보 30초 거리의 희소성 높은 초역세권 오피스텔입니다.

2. **우수한 생활 인프라:** 서면 생활권에 속하며, 대형마트, 백화점, 공원 등이 인접한 우수한 주거 환경입니다.

3. **신축 건물:** 2020년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 최신 설비를 갖추고 있어 임대 경쟁력이 높습니다. (빌트인 시스템, 높은 전용률(약 60%))

5.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 서면 상권의 배후 주거지로서 교통, 생활 편의 시설 및 건물 연식 측면에서 매우 우수하여 1인 가구, 직장인 대상의 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 감정가 153,000,000원은 주변 시세 및 임대 수익률 분석을 통해 적정성을 검토해야 하며, 성공적인 투자를 위해서는 정확한 임대차 관계 및 미납 관리비 유무 확인이 필수적입니다. 초역세권 신축 오피스텔을 고려하는 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계